Objekt-ID: DNPVTVHL / Anbieter-Objekt-ID: 1205 (1/2145)
N-Altenfurt, ruhige Stichstraße! Freies EFH, schöne Aufteilung + Garage!
90475 Nürnberg
Objekt-ID: DNPVTVHL / Anbieter-Objekt-ID: 1205 (1/2145)
N-Altenfurt, ruhige Stichstraße! Freies EFH, schöne Aufteilung + Garage!
90475 Nürnberg
Kaufpreis
549.000 €
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
350 m²
Zimmer
5
bornemann immobilien bornemann immobilien Frau Angela Bornemann +49 911 206390
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
bornemann immobilienFreytagstr. 11
90489 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Angela BornemannHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Berufsaufsichtsbehörde
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
Datenschutzerklärung
1. Datenschutz auf einen Blick
Allgemeine Hinweise
Die folgenden Hinweise geben einen einfachen Überblick darüber, was mit Ihren personenbezogenen Daten passiert, wenn Sie unsere Website besuchen. Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Ausführliche Informationen zum Thema Datenschutz entnehmen Sie unserer unter diesem Text aufgeführten Datenschutzerklärung.
Datenerfassung auf unserer Website
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Welche Rechte haben Sie bezüglich Ihrer Daten?
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2. Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen
Datenschutz
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Bornemann Immobilien
Angela Bornemann
Freytagstrasse 11
90489 Nürnberg
Telefon: +49 911 206390
E-Mail: office@bornemann-immobilien.de
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IP-Adresse
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Europäische Union
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Vereinigte Staaten von Amerika, Singapur, Taiwan, Chile
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Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 145 m² |
| Grundstücksfläche | 350 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| verfügbar ab | ab sofort |
| Kaufpreis | 549.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Baujahr | 1981 |
| Bad |
Dusche Fenster |
| Stellplatzart |
Garage |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 11.11.2025 |
| gültig bis | 11.11.2035 |
| Baujahr (Haus) | 1981 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 187,9 |
| Wertklasse | F |
Beschreibung
Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 überzeugt mit einem guten Platzangebot und einer schönen Aufteilung. Im Erdgeschoss stehen auf einer Wohnfläche von rund 100 m² die Küche mit angrenzenden Ess- und Wohnzimmer, zwei große Schlafräume und das Tageslichtbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 47 m² wurde ca. Mitte der 1990er Jahre nachträglich ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere große, helle Räume.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert. Das Haus ist insgesamt in einem ordentlichen Zustand, es sind aber Renovierungsarbeiten notwendig (u.a. Erneuerung Terrassentür, Anlage Garten und Terrasse, Erneuerung der Böden im Dachgeschoss).
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller stehen neben den normalen Nutzräumen (Heizung, Kelleräume, Hauswirtschaftsraum) ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Es besteht ein zusätzlicher Zugang über eine Außentreppe.
Das Grundstück umfasst ca. 350 m². Aktuell ist die Vermessung in Bearbeitung. Zum Eigentum gehört der hälftige Anteil an der Zufahrt (rund 96 m²).
Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus und ist über eine Tür direkt mit dem Garten verbunden.
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Lage
Altenfurt, ca. 8 km südöstlich vom Zentrum gelegen, zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus und zählt auch aufgrund der guten Verkehrsanbindungen zu den beliebten Wohnlagen. Das Haus steht in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit guter Infrastruktur.
Die ca. 500 m entfernte S-Bahn-Haltestelle "Fischbach" ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier aus sind es nur 11 Fahrminuten bis zum Nürnberger Hauptbahnhof. Zudem stehen verschiedene Buslinien, u.a. nach Langwasser mit U-Bahnanbindung zur Verfügung. Mit dem Auto ist Altenfurt über die B4 gut und schnell erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen der A9 und A6 liegen ebenfalls in der Nähe.
Ebenfalls in Laufnähe des Hauses finden sich finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule.
Ausstattung
- Windfang, Flur und Küche einheitliche helle, große Bodenfliesen
- WC mit Fenster, hellgrau gefliest
- Erdgeschoss Holzfenster mit Isolierverglasung
- Dachgeschoss weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- Wohn- und Schlafräume Erdgeschoss Laminatböden
- Dachgeschoss und Hobbyraum Keller Teppichböden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken
- Stahlharfentreppe mit Holzstufen
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