Beschreibung

Die hier angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1965 in Nürnberg-Schoppershof.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist und auch für ältere Bewohner oder Mieter mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet ist.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und eine freundliche Atmosphäre.
Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen kleinen Esstisch. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich individuell möblieren. Eine kleine, funktional ausgestattete Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Die Wohnung ist seit 15.01.2023 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 400 €.

Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Die Mietverwaltung erfolgt über die Hausverwaltung, wodurch der laufende Verwaltungsaufwand für den Eigentümer minimal bleibt.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück, dessen Vertrag noch bis Juni 2064 läuft. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 349,82 €. Diese Rahmenbedingungen bieten langfristige Planungssicherheit und machen die Immobilie zu einer soliden und kalkulierbaren Investition.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als pflegeleichtes, gut vermietetes Anlageobjekt mit sicherem Ertragspotenzial in gefragter Stadtlage. Durch die gute Anbindung, den Aufzug, den Balkon und die bestehende Mietstruktur eignet sich das Angebot ideal für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und unkomplizierte Kapitalanlage legen.