Investieren oder selbst einziehen? Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet beides – mit Balkon und Charme
90459 Nürnberg
Investieren oder selbst einziehen? Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet beides – mit Balkon und Charme
90459 Nürnberg

Oerter Immobilien e.K. Oerter Immobilien e.K. 0911 - 39 410 500
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Oerter Immobilien e.K.Bucher Str. 103
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Christian OerterHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRA19772
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE361256445Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://oerter-immobilien.de/datenschutzerklaerung/Wohnfläche | 77,6 m² |
Zimmer | 3 |
Schlafzimmer | 2 |
Badezimmer | 1 |
Balkone / Terrassen | 1 |
Balkon / Terrassenfläche | 4 m² |
verfügbar ab | 01.09.2025 |
Kaufpreis | 229.900,00 € |
provisionspflichtig | ja |
Aussen-Courtage | 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Baujahr | 1915 |
letzte Modernisierung | 1998 |
Zustand | gepflegt |
Ausstattungs-Kategorie | Standard |
Bad |
Wanne |
Küche |
Einbauküche |
Bodenbelag |
Fliesen Laminat |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Befeuerung |
Gas |
unterkellert | ja |
Art | Verbrauch |
Ausstelldatum | 31.08.2018 |
gültig bis | 30.08.2028 |
mit Warmwasser | |
Baujahr (Haus) | 1915 |
Wertklasse | C |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Energieverbrauchkennwert | 86 |
Primär-Energieträger | Gas |
Beschreibung
Im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses von 1911 erwartet Sie eine durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,6 m² Wohnfläche – ideal zum Einziehen, Wohlfühlen oder als Kapitalanlage. Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und schafft sofort ein angenehmes Raumgefühl.
Rechts liegt das Badezimmer in Manhattan-Grau – mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und elektrischem Lüfter. Links befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche und Zugang zum Südwest-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Küche ist mit Geräten von Balay ausgestattet.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Die Ausstattung: Buche-Laminat, Rauputz im Flur und Wohnbereich, zweifach verglaste Fenster, Lichtschalter in Lichtgrau, Türzargen mit Holzfurnier – gepflegt und zeitlos.
1998 wurde die Wohnung im Zuge einer Kernsanierung umfassend modernisiert. Ein schneller Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit ist ebenfalls vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung, Anwohnerparkplätze finden Sie direkt vor dem Haus.
Sie möchten mehr erfahren?
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und lassen Sie sich überzeugen!
Lage
Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Lichtenhof, einem urbanen Viertel mit einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und kleineren Betrieben, was eine lebendige, aber dennoch ruhige Atmosphäre schafft. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Mehrere Buslinien mit Haltestellen in der Nähe aber auch U-Bahn-Stationen, wie Maffeiplatz bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren wichtigen Zielen. Auch die Tram-Stationen Schweiggerstraße und Wodanstraße sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern die Mobilität.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die nahegelegene Allersberger Straße ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zu weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Obwohl Lichtenhof überwiegend urban geprägt ist, gibt es auch Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Rednitzgrund bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.
Insgesamt verbindet Lichtenhof eine zentrale Lage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die urbanes Wohnen mit guter Anbindung und umfassender Versorgung suchen.
Ausstattung
-3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,6 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus von 1911
-Offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
Einbauküche mit Geräten von Balay
-Kleiner Südwest-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
-Badezimmer innenliegend, gefliest mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und elektrischem Lüfter
-Bodenbeläge aus Buche-Laminat in Wohn- und Schlafräumen
-Rauputz an den Wänden im Flur und Wohnbereich
-2-fach verglaste Kunststofffenster
-Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit verfügbar
-Eigener Kellerraum im Untergeschoss
-Öffentliche Anwohnerparkplätze direkt vor dem Haus
-Wohnung wurde 1998 kernsaniert: Heizung, Fenster, Türen, Bad und Boden erneuert
-Deckenspots
-Leerstehend
Sonstige Angaben
Wir sind der Makler mit dem Wow-Faktor: Oerter Immobilien steht für schnelle, strukturierte und erfolgreiche Verkäufe. Unser Anspruch ist es, Ihre Immobilie nicht einfach nur zu vermarkten – wir begeistern Käufer und erzielen für Sie Ergebnisse, die überzeugen.
Dank klarer Prozesse, einer fundierten Marktwertermittlung mit echten, realistischen Preisen und unserer einzigartigen Vermarktungsstrategie schaffen wir Vertrauen bei Käufern und sorgen für kurze Verkaufszeiten.
Aktuell suchen wir dringend weitere Häuser und Wohnungen für wirklich kaufbereite Interessenten – Menschen, die ihre Finanzierung bereits gesichert haben und bisher leider nicht das passende Zuhause finden konnten. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, dann jetzt: Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Struktur und unserem Wow-Faktor – und sichern Sie sich ein hervorragendes Ergebnis.
👉 Rufen Sie uns direkt an unter 0911 / 39410 500 oder schreiben Sie uns an info@oerter-immobilien.de
Ihre Immobilie könnte schon der nächste Erfolg sein!
Mehr über uns: www.oerter-immobilien.de