Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit auf zwei Ebenen, bestehend aus einer großzügigen Werkstatt,
einem angrenzenden Lagerraum mit Regalsystem, einem Sanitärbereich und einer weiteren Fläche im Obergeschoss.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und bietet eine ideale Grundlage für handwerkliche Betriebe,
Kleinunternehmen oder als Lager- und Produktionsfläche.

Der große, lichtdurchflutete Werkstattbereich überzeugt durch seine großzügige Raumhöhe und zahlreiche Fenster, die für eine helle Arbeitsatmosphäre sorgen.
Ausgestattet mit stabilen Werkbänken, einer massiven Werkzeugschublade und diversen Maschinenanschlüssen bietet der Raum vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerke.

Direkt angrenzend an die Werkstatt befindet sich ein funktionaler Lagerraum mit robusten, fest installierten Holzregalen.
Hier finden Werkzeuge, Materialien oder Ersatzteile übersichtlich und geordnet Platz. Auch größere Gegenstände lassen
sich problemlos verstauen.

Ein separates WC mit zusätzlichem Urinal und Waschbecken sorgt für die notwendige Grundausstattung.
Der Bereich ist einfach, aber zweckmäßig gestaltet und verfügt über Tageslicht.

Die im Erdgeschoss gelegene Werkstattfläche des Anwesens verfügt über eine Nutzfläche von ca. 164 m² und wurde im Jahr 1975 errichtet.
Die Werkstatt bietet dank ihrer großzügigen Raumstruktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Produktionsstätte, Lagerfläche oder für handwerkliche Betriebe.

Ergänzt wird die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss durch eine zusätzliche Fläche von ca. 103 m² im Obergeschoss, welche im Jahr 1996 erbaut wurde.

Diese Fläche bietet attraktives Potenzial zur weiteren Vermietung oder Eigennutzung – beispielsweise als Büro, Atelier oder ergänzende
Werkstattfläche.

Diese Immobilie bietet Handwerkern und Gewerbetreibenden eine ideale Arbeitsumgebung mit Lager- und Sanitärmöglichkeiten in einem kompakten, funktionalen Gesamtpaket.