Beschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1908 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 296 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, bietet es ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, fortlaufende Modernisierungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit 2001 neu verlegtem Laminatboden sowie eine Küche ohne Einbauküche – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Vom Küchenbereich aus gelangt man in einen der beiden Keller; der zweite ist über den Flur erreichbar. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer – perfekt für flexibles Wohnen oder Arbeiten im Homeoffice.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer über die komplette Breite des Hauses, ergänzt durch zwei weitere flexibel nutzbare Räume – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 1970 erneuert, ebenso das Dach, das in diesem Zuge auch gedämmt wurde.
Die Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Jahr 2001 teilweise beziehungsweise vollständig erneuert. Das Tageslichtbad, ebenfalls aus dem Jahr 2001, ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einer Gastherme.
Die Kunststofffenster wurden größtenteils im Jahr 2007 ausgetauscht. Im Erdgeschoss wurde der Bodenbelag 2001 durch Laminat ersetzt, während im Dachgeschoss hochwertiges Buchenparkett 2007 verlegt wurde.

Der gepflegte Hof mit einem im Jahr 2000 errichteten Carport bietet Stellfläche für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Anbau, der ein separates Waschhaus sowie einen Abstellraum beherbergt – ideal für Hauswirtschaft oder Hobby.

Fazit:
Dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ideal für Handwerker oder kreative Köpfe, die den Charme eines Altbaus mit modernen Akzenten verbinden möchten. Die ruhige Lage und der funktionale Grundriss machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.