Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: BZABECMW / Anbieter-Objekt-ID: 1191 (1/2124)

Wohlfühlambiente ganz oben! Nähe Stadtpark + U-Bahn! Erstbezug! 3-Zi. mit großem Balkon + EBK!

90489 Nürnberg

Kaltmiete 1.410 €
Wohnfläche 78 m²
Zimmer 3

bornemann immobilien bornemann immobilien Frau Angela Bornemann +49 911 206390

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Wohnfläche 78,3 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
verfügbar ab ab sofort
Kaltmiete 1.410,00 €
Nebenkosten 200,00 €
provisionspflichtig nein
Kaution 4.230,00 €
Zustand Erstbezug
Alter Neubau
Bad Dusche
Küche Einbauküche
offene Küche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Ausrichtung Balkon / Terrasse Süd-Westen
barrierefrei
seniorengerecht
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 14.02.2025
gültig bis 13.02.2035
Wertklasse B
Baujahr (Haus) 2025
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 54
Primär-Energieträger Fernwärme

Beschreibung

Wohlfühlambiente in der obersten Etage mit Fernblick! Die ansprechend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung. befindet sich im 5. OG und ist barrierefrei per Lift erreichbar. Sie überzeugt durch ihre Helligkeit und hochwertige Ausstattung (Türen 2,30 m hoch, Fußbodenheizung, EBK). Der sonnige Wohn-/Essbereich mit offener Küche wird durch zwei doppelflügelige Terrassentüren optimal belichtet. Eine neue Einbauküchenzeile in modernem Farbton (dunkelgrau anmutend) rundet die Ausstattung des Raumes ab.

Von der rund 12 m² großen Balkonterrasse bietet sich ein schöner Ausblick in den begrünten, schön angelegten Innenhof, Der Boden wurde mit einem angenehmen Holzbelag versehen. In der gesamten Wohnung (Ausnahme Bad) wurde Echtholzparkett verlegt. Im Schlaf- und Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls bodentiefe, große Fenster. Das Bad wurde als Sonderwunsch mit einer Lichtkuppel versehen. Zudem ist es mit einer bodengleichen Dusche (Glastrennwand), Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss komfortabel eingerichtet.

Es handelt sich um einen Erstbezug. Die architektonisch ansprechende Wohnanlage wurde in diesem Jahr fertiggestellt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. An gemeinschaftlichen Einrichtungen stehen u.a. Fahrradabstellplätze außen und in der Tiefgarage sowie eine Paketbox zur Verfügung.

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Lage

Gefragte Lage mit allen Vorteilen, die das innerstädtische Leben bietet. Der Stadtpark und die U-Bahn-Haltestelle "Rennweg" befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Innenstadt bzw. Hauptmarkt sind es ca. 20 Gehminuten. Ein Discounter und Bäcker befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Mercado mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in fünf Autominuten. Ansprechende Lokale befinden sich rund um die Wohnanlage und sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

- Echtholzparkettböden in allen Räumen und im Flur
- Einbauküche mit Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombi, Herd mit Backofen
- Bad Wände halbhoch weiß, Boden grau gefliest
- Decken und Wände weiß gestrichen
- Kunststoff-Isolierglasfenster innen weiß
- elektrische Rollläden
- weiße Innentüren
- Balkon mit Außenleuchte und Steckdose
- Sprechanlage mit Kamera
- Beheizung mittels Fernwärme

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Sonstige Angaben

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 200,-- € inklusive Heizkosten.

bornemann immobilien bornemann immobilien Frau Angela Bornemann +49 911 206390

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