Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: BLVXLVLA / Anbieter-Objekt-ID: WV50289

HEGERICH: Super geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Gartenanteil in ruhiger Lage!

90475 Nürnberg

Kaltmiete 800 €
Wohnfläche 69 m²
Zimmer 3

Hegerich Immobilien GmbH Ihr Vermietungs-Team von Hegerich Immobilien -

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Wohnfläche 69 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Gartenfläche 40 m²
Stellplätze 1
verfügbar ab 01.09.2026
Kaltmiete 800,00 €
Warmmiete 1.150,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Heizkosten enthalten ja
provisionspflichtig nein
Kautionstext 2.550 €
Baujahr 1960
letzte Modernisierung 2020
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Dusche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 20.08.2019
gültig bis 19.08.2029
Baujahr (Haus) 1960
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 115

Beschreibung

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, das 1987 umfassend renoviert wurde.

Sie erreichen die Wohnung bequem über das Treppenhaus. Beim Betreten des großzügigen Flurs finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.

Dank der zahlreichen und großen Fenster erstrahlt die gesamte Wohnung in hellem Licht und sorgt bereits am Morgen für eine angenehme Stimmung.

Die Küche bietet die Möglichkeit, eine U-förmige Küchenzeile zu integrieren, die Ihnen sowohl viel Platz zum Kochen als auch zur Aufbewahrung von Küchenutensilien bietet.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Hier befindet sich genügend Fläche für eine großzügige Essecke.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den breiten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist – der perfekte Ort, um warme Sommertage zu genießen.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Regendusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Zudem gibt es einen Waschmaschinenanschluss.

Im geräumigen Schlafzimmer finden Sie genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das gegenüberliegende Zimmer lässt sich nach Ihren Wünschen als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer nutzen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller des Hauses, der auch über einen eigenen Hobbyraum verfügt. Dieser ist mit Fenster, Heizung, Strom und Licht ausgestattet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Gartenanteil, der exklusiv für Sie zur Verfügung steht.

Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz bereit, der für monatlich 50,00 € gemietet werden kann. Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten.

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Lage

Das Objekt befindet sich nahe dem Altenfurter Ortskern.
So genießen Sie kleinstädtisches ländliches Flair, sind aber trotzdem in kürzester Zeit im Herzen Nürnbergs angekommen.

Im gepflegten Wohngebiet, in dem sich die Wohnung befindet, ist eine hervorragende Infrastruktur vorhanden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote warten direkt um die Ecke.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahnhaltestelle „Fischbach“ sowie auch mehre Bushaltestellen.

Nach einer halben Stunde Fahrtzeit sind Sie außerdem im Zentrum Nürnbergs mit allem, was eine Großstadt bietet.
Die zweitgrößte Stadt Bayerns besitzt zahlreiche Ausflugsziele, Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kulturangebote.

Ausstattung

- Tageslicht Badezimmer (Komplett Saniert 2020)
- West-Balkon
- eigener Gartenanteil
- Eigener Hobbyraum inkl. Strom, Licht + Heizung
- Kelleranteil inkl. Strom + Licht
- Rollladen + im Bad elektrisch
- Fahrradraum
- Winterdienst
- Reinigungsservice
- Außenstellplatz zzgl. 50,00 € monatlich

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Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich schriftliche und vollständige Anfragen berücksichtigen können. Um eine schnellere Kontaktaufnahme zu gewährleisten, würden wir Sie ebenfalls bitten, bereits Angaben zu Ihnen und der weiteren einziehenden Personen zu tätigen.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

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