Beschreibung

Diese hochwertig sanierte und voll unterkellerte Doppelhaushälfte vereint den soliden Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes mit dem Komfort modernen Wohnens. Das Gebäude wurde ursprünglich in den Jahren 1962/1963 als Zweifamilienhaus errichtet und im Jahr 2023 umfassend sowie mit viel Liebe zum Detail saniert. Im Zuge eines Anbaus im Jahr 2025 und der anschließenden Grundstücksteilung entstand eine eigenständige Doppelhaushälfte mit privatem Außenbereich.

Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf fünf helle und gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei moderne Tageslichtbäder. Der durchdachte und familienfreundliche Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur großzügigen Südterrasse mit angrenzendem Garten. Hier lassen sich sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien genießen. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Südbalkon im Obergeschoss, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in der ursprünglichen Nutzung als Zweifamilienhaus: Im Obergeschoss sind weiterhin Anschlüsse für eine Küche vorhanden, was interessante Perspektiven für flexible Wohnkonzepte, Mehrgenerationenwohnen oder einen separaten Arbeitsbereich eröffnet.

Der Keller bietet neben dem Heizungsraum zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie einen separaten Waschraum. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster, sämtliche Bäder, Boden-, Wand- und Deckenbeläge, Innentüren, Leitungen, Heizkörper sowie der Warmwasserspeicher erneuert. Eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zwei Außenstellplätze direkt am Haus sowie die ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an Fürth, Nürnberg u. Erlangen runden dieses attraktive Angebot ab.