Objekt-ID: BHXSYUWQ / Anbieter-Objekt-ID: SIW-3082
Tolle 5 Zimmer Dachgeschosswohnung in der Nürnberger Südstadt
90443 Nürnberg
Objekt-ID: BHXSYUWQ / Anbieter-Objekt-ID: SIW-3082
Tolle 5 Zimmer Dachgeschosswohnung in der Nürnberger Südstadt
90443 Nürnberg
Kaufpreis
509.000 €
Wohnfläche
146 m²
Zimmer
5
SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Klaus Meier 004917661949590
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
SpardaImmobilienWelt GmbHEilgutstr. 9
90443 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Jakob Hauptmann und Markus KoberHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 34297
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Ust-IdNr.: DE314319880Berufsaufsichtsbehörde
Ordnungsamt Nürnberg Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg. ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 146 m² |
| Zimmer | 5 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Balkon / Terrassenfläche | 16 m² |
| verfügbar ab | sofort |
| Kaufpreis | 509.000,00 € |
| Hausgeld | 594,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. ges. MwSt. |
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| unterkellert | ja |
| Bauweise |
Massivbauweise |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 14.11.2028 |
| Baujahr (Haus) | 1950 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 117.80 |
| Primär-Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Wertklasse | D |
Beschreibung
HIER WILL ICH WOHNEN!
NÜRNBERG-SÜDSTADT - TAUCHEN SIE EIN IN DAS FLAIR DIESES BELIEBTEN STADTTEILS.
Diese großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia wird Sie begeistern. Wohnfläche ca. 146 m².
Die Wohnung ist grob gesagt in zwei Trakte aufgeteilt.
Der erste Trakt beinhaltet den großzügigen Wohn-/Essbereich mit großzügiger Südloggia, Küche mit großem Essplatz davor und einem großzügigen Abstellraum und ein Gäste-WC.
Der zweite Trakt im hinteren Teil der Wohnung umfasst zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, das großzügige Elternschlafzimmer mit zwei Ankleidebereichen und zwei Bäder.
Die Wohnung wurde 2002 neu errichtet und umfasst das ganze Dachgeschoss, das Wohngebäude selbst stammt aus 1950.
Insgesamt befinden sich 17 Wohneinheiten im Haus.
2024 erhielt das komplette Dachgeschoss eine neue, dem aktuellen Stand der Energieeinsparverordnung angepasste Wärmedämmung. Weiters wurde die Dacheindeckung erneuert.
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Lage
Ruhige Seitenstraße im westlichen Bereich der Nürnberger Südstadt.
Der S-Bahnhof N-Steinbühl (mit schnellen Verbindungen zum Nürnberger Hauptbahnhof, nach Fürth und Erlangen/Bamberg) ist ca. 500m entfernt.
Haltestellen mehrerer Tramlinien (4, 6, 10 und 11) und Buslinien zeigen die hervorragende Verkehrsanbindung auf. Damit ist auch die naheliegende U-Bahn-Station Aufseßplatz in wenigen Minuten erreicht. Die Autobahn A73 mit Anschluss an die überregionalen Autobahnen A3, A6 und A9 ist in weniger als 5 Fahrminuten erreicht.
Ins Zentrum sind es ca. 1,5 km.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Alle Wohn- und Schlafräume haben Parkettfußboden (wurde 2017 erneuert) sonst Fliesen.
Das Hauptbad verfügt über eine Eckbadewanne, WC und Waschtisch.
Das zweite Bad hat eine Dusche und einen Waschtisch, weiters ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Fast alle Räume verfügen über Dachgauben. So sind nur wenige Dachschrägen bzw. Dachflächenfenster vorhanden.
Einbauküche mit Herd ist im Kaufpreis enthalten.
Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachloggia verfügt über eine Markise.
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Sonstige Angaben
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de