Objekt-ID: BHXSYUWQ / Anbieter-Objekt-ID: SIW-3082
Zentrale 5 Zimmer Wohnung mit Loggia - Nähe Melanchthonplatz in Nürnberg
90443 Nürnberg
Objekt-ID: BHXSYUWQ / Anbieter-Objekt-ID: SIW-3082
Zentrale 5 Zimmer Wohnung mit Loggia - Nähe Melanchthonplatz in Nürnberg
90443 Nürnberg
Kaufpreis
525.000 €
Wohnfläche
146 m²
Zimmer
5
SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Klaus Meier 017661949590
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
SpardaImmobilienWelt GmbHEilgutstr. 9
90443 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Jakob Hauptmann und Markus KoberHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 34297
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Ust-IdNr.: DE314319880Berufsaufsichtsbehörde
Ordnungsamt Nürnberg Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg. ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 146 m² |
| Zimmer | 5 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Balkon / Terrassenfläche | 7 m² |
| verfügbar ab | kurzfristig |
| Kaufpreis | 525.000,00 € |
| Hausgeld | 594,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. ges. MwSt. |
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| unterkellert | ja |
| Bauweise |
Massivbauweise |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 14.11.2028 |
| Baujahr (Haus) | 1950 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 117.80 |
| Primär-Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Wertklasse | D |
Beschreibung
Sie suchen das Besondere? Tolle Stadtwohnung in Nürnberg, auch für die große Familie geeignet.
Sehr helle, großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 4. OG eines 1950 errichteten Mehrfamilienhauses (17 Parteien) in Nürnberg-Steinbühl.
Diese Wohnung wurde durch nachträglichen Dachgeschossausbau ca. 2002 erstmals bezogen. Das gesamte Dach wurde 2024 energetisch saniert und neu eingedeckt.
Einbauküche mit Herd ist im Kaufpreis enthalten.
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Lage
Ruhige Seitenstraße in der Nürnberger Südstadt, unweit des S-Bahnhofes N-Steinbühl, mit hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus, Tram, S-Bahn und Autobahn (A73).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht.
Ausstattung
Tolle Dachwohnung mit Loggia.
Das große Wohnzimmer hat Südausrichtung und wird direkt vom Wohnungseingang aus betreten. Es teilt sich in zwei Bereiche auf.
Die Einbauküche mit großen Speisebereich davor lädt zum Kochen und Feiern ein. Ein großer Abstellraum findet sich direkt neben der Küche.
Entspannung finden Sie auf der nach Süden ausgerichteten Dachloggia. Zum Sonnenschutz ist dort eine Markise vorhanden.
Der Schlaftrakt der Wohnung befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung. Hier liegen zwei Kinderzimmer, ein kleineres Arbeitszimmer, das großzügige Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich mit Einbauschrank und zwei Bäder.
Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC.
Alle Wohn- und Schlafräume haben Parkettfußboden (wurde 2017 erneuert) sonst Fliesen.
Das Hauptbad verfügt über eine Eckbadewanne, WC und Waschtisch.
Das zweite Bad hat eine Dusche und einen Waschtisch.
Fast alle Fenster sind durch Dachgauben eingehaust, somit wenig Dachschrägen bzw. Dachflächenfenster vorhanden.
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Sonstige Angaben
Das Hausgeld und die Angaben im Energieausweis stellen noch den Stand vor der 2024 erfolgten, umfangreichen Dachsanierung dar. Durch die Dachsanierung sind hier nunmehr deutliche Verbesserungen der Werte anzunehmen.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de