Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: AVARWVEG / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012158

Helle Wohnung in Seniorenanlage!

90461 Nürnberg

Kaufpreis 170.000 €
Wohnfläche 47 m²
Zimmer 2

Sparkasse Nürnberg Herr Johann Maskewitsch 0911/230-4579

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Wohnfläche 47,45 m²
Zimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Logia 1
Balkon / Terrassenfläche 2,2 m²
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 22.10.2025
Nichtraucher
Kaufpreis 170.000,00 €
Hausgeld 241,00 €
Kaufpreis / qm 3.582,72 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1996
letzte Modernisierung 2025
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Bad Dusche
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
seniorengerecht
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 17.11.2015
gültig bis 16.11.2025
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1996
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 72,60
Primär-Energieträger Fernwärme

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1996 und ist mit dem Aufzug bequem erreichbar.

Die Wohnung bietet ein komfortables Wohnen in einer Seniorenanlage.
Auf ca. 48 m² finden Sie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der direkten Zugang zu einer großzügigen Südloggia bietet – ideal, um die Sonne zu genießen.
Der offene Übergang zur Küche lässt Ihnen viel Spielraum, um diesen Bereich nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Das Schlafzimmer ist geräumig und ebenfalls mit viel Tageslicht durchflutet.
Das barrierefreie Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlich gibt es im Haus Gemeinschaftsräume, die den Komfort und die Lebensqualität weiter steigern. Eine gemeinschaftlich genutzte Gartenanlage bietet Raum für Erholung und Entspannung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ebenso stehen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die in einer sicheren, ruhigen und seniorengerechten Umgebung leben möchten, die auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten ist. Sie bietet eine komfortable und barrierefreie Wohnsituation, die eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitigem Erhalt der Selbstständigkeit ermöglicht.

Die Anlage ist ausschließlich für die Nutzung durch Senioren vorgesehen. Mit seinem durchdachten Konzept und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Überzeugen Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung!

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Gibitzenhof, einem zentral gelegenen und gut angebundenem Stadtteil Nürnbergs.

Gibitzenhof zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus: Eine Straßenbahn- und U-Bahnhaltestelle sowie mehrere Buslinien bieten eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten sowie Restaurants, die den Alltag bequem gestalten. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ebenfalls ist die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses zur A73 von Vorteil. In Kombination mit der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort für Stadtbewohner sehr attraktiv.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

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Sparkasse Nürnberg Herr Johann Maskewitsch 0911/230-4579

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