Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: AURWCKFS / Anbieter-Objekt-ID: 25223

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und Tiefgarage in Nürnberg

90429 Nürnberg

Kaltmiete 990 €
Wohnfläche 74 m²
Zimmer 2

Oerter Immobilien e.K. Oerter Immobilien e.K. 0911 - 39 410 500

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 74,36 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab 01.11.2025
Kaltmiete 990,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Heizkosten enthalten ja
provisionspflichtig nein
Baujahr 2019
Zustand neuwertig
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
Gartennutzung
unterkellert ja
Abstellraum
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 03.07.2020
gültig bis 02.07.2030
Baujahr (Haus) 2019
Endenergiebedarf 55
Primär-Energieträger Fernwärme
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2019 besticht durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Lage, die Ruhe und Zentrumsnähe vereint.

Wohnkonzept & Ausstattung:
Die ca. 2 Zimmer große Wohnung empfängt Sie mit einem hellen und einladenden Ambiente. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer, das dank der großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und haben gleichzeitig eine ruhige Umgebung – ein seltener Vorteil im städtischen Wohnen.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet genügend Platz für erholsame Nächte und eine flexible Einrichtung.

Das moderne Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche und bietet damit höchsten Komfort. Zeitgemäße Fliesen und eine klare Linienführung sorgen für ein ansprechendes, zeitloses Design.

Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum innerhalb der Einheit, der zusätzlichen Stauraum für Alltägliches schafft. Ein Kellerabteil sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Anzeigen / Werbepartner

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Eberhardshof – einer zentralen Lage, die gleichzeitig durch ihre angenehme Ruhe besticht. Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Ärzte und Facharztpraxen sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: In nur wenigen Minuten gelangen Sie auf den Frankenschnellweg (B4R), der direkten Zugang zu den Autobahnen A3, A6 und A73 bietet. Der Nürnberger Flughafen ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar – ideal für Vielflieger und Geschäftsreisende.

Auch ohne Auto sind Sie bestens mobil: U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine zügige und zuverlässige Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in andere Stadtgebiete Nürnbergs.

Für Erholung im Grünen bieten die nahegelegenen Pegnitzauen vielfältige Möglichkeiten – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Cafés sowie Fitnessstudios. Die gewachsene, aufgeschlossene Nachbarschaft und das gepflegte Wohnumfeld schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstige Angaben

Wir sind der Makler mit dem Wow-Faktor: Oerter Immobilien steht für schnelle, strukturierte und erfolgreiche Verkäufe. Unser Anspruch ist es, Ihre Immobilie nicht einfach nur zu vermarkten – wir begeistern Käufer und erzielen für Sie Ergebnisse, die überzeugen.

Dank klarer Prozesse, einer fundierten Marktwertermittlung mit echten, realistischen Preisen und unserer einzigartigen Vermarktungsstrategie schaffen wir Vertrauen bei Käufern und sorgen für kurze Verkaufszeiten.

Aktuell suchen wir dringend weitere Häuser und Wohnungen für wirklich kaufbereite Interessenten – Menschen, die ihre Finanzierung bereits gesichert haben und bisher leider nicht das passende Zuhause finden konnten. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, dann jetzt: Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Struktur und unserem Wow-Faktor – und sichern Sie sich ein hervorragendes Ergebnis.

👉 Rufen Sie uns direkt an unter 0911 / 39410 500 oder schreiben Sie uns an info@oerter-immobilien.de

Ihre Immobilie könnte schon der nächste Erfolg sein!

Mehr über uns: www.oerter-immobilien.de

Oerter Immobilien e.K. Oerter Immobilien e.K. 0911 - 39 410 500

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF