Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: ACDKPAHM / Anbieter-Objekt-ID: 25313

Urban wohnen– 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in der Südstadt

90461 Nuremberg

Kaltmiete 880 €
Wohnfläche 77 m²
Zimmer 3

Oerter Immobilien e.K. Oerter Immobilien e.K. 0911 - 39 410 500

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Wohnfläche 76,59 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab 01.08.2026
Kaltmiete 880,00 €
Warmmiete 1.080,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Heizkosten enthalten ja
provisionspflichtig nein
Kautionstext 2640
Baujahr 2008
Zustand gepflegt
Bad Wanne
Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 22.05.2019
gültig bis 22.05.2029
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 2008
Primär-Energieträger Fernwärme
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 56.1

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und angenehmem Wohnkomfort. Auf rund 76 m² erwartet Sie ein Zuhause, das viel Raum zum Wohlfühlen bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck: Der gut geschnittene Eingangsbereich verbindet alle Räume harmonisch miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon – ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgenkaffee im Freien zu genießen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen für den Alltag. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche und offene Atmosphäre.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und separater Dusche – praktisch und zugleich komfortabel für den täglichen Gebrauch.

Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Wohnung und unterstreicht den angenehmen Wohnkomfort des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes Parken in zentraler Lage ermöglicht.

Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und die Vorzüge einer urbanen Nürnberger Lage zu schätzen wissen.

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Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in der beliebten Nürnberger Südstadt im Stadtteil Galgenhof – urban, lebendig und gleichzeitig angenehm wohnlich. Die Sperberstraße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch vielfältige Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte prägen das charmante Stadtbild der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Frankenstraße und Maffeiplatz sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Über den nahegelegenen Frankenschnellweg sowie die Südwesttangente besteht zudem eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3, A6 und A73. Den Nürnberger Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten.
Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Hummelsteiner Park, Luitpoldhain sowie der Dutzendteich bieten großzügige Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Darüber hinaus laden zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung zu aktiver Erholung ein.
Die Nähe zu namhaften Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und dem Nürnberger Hauptbahnhof macht die Lage zusätzlich attraktiv – sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber. Die gewachsene Nachbarschaft sowie das urbane Umfeld runden die hohe Wohnqualität dieser gefragten Lage perfekt ab.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss auf ca. 76 m² Wohnfläche
Balkon mit Platz zum Entspannen
Küche inklusive Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC
Aufzug für komfortablen Zugang zur Wohnung
Laminatboden im Wohnbereich & moderne Fliesen im Badezimmer
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70 € mtl.)
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung
Fernwärme
Gegensprechanlage
Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser

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Sonstige Angaben

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