Beschreibung

Dieses vollständig entkernte Bestandsobjekt bietet Bauträgern, Projektentwicklern und erfahrenen Immobilieninvestoren eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung eines genehmigten Wohnbauprojekts in urbaner Lage von Nürnberg.

Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Steinbühl und liegt als ruhiges Rückgebäude, wodurch es trotz zentraler Lage nicht direkt an der Straße positioniert ist ein klarer Standortvorteil im innerstädtischen Bereich.

Vom ursprünglichen Gebäude sind ausschließlich die tragenden Außenmauern sowie das Dach erhalten. Damit bietet das Objekt maximale Freiheit für eine zeitgemäße Neugestaltung nach aktuellen Wohn-, Komfort- und Energiestandards.

Das Gebäude wurde 1955 als Lagerhalle mit Büro und Wohnung erbaut. Es handelt sich um einen nicht unterkellerten Massivbau mit 2 Vollgeschossen und Satteldach. Im Zeitraum 2020/2021 wurde ein Umbau des Gebäudes in ein Dreifamilienhaus genehmigt.

Projektstatus:

- Baugenehmigung für den Umbau zu einem 3-Familienhaus liegt bereits vor

- Komplett entkernt ideal für effiziente Bauabläufe

- Klare, wirtschaftlich sinnvolle Grundrissstruktur

- Geplante Gebäudestruktur

- 3 Wohneinheiten

- Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss

- Jede Einheit mit eigenem Außenbereich

Geplante Wohnungsaufteilung (gemäß Genehmigung):

- Erdgeschoss ca. 141 m²:

- Großzügige Wohnung
- Schlafzimmer
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Diele
- Badezimmer
- Abstellraum
- Terrasse

Obergeschoss ca. 146 m²:

- Großzügige, familiengerechte Einheit
- Vergleichbare Raumaufteilung
- Balkon

Dachgeschoss ca. 87 m²:

- Attraktive Wohneinheit mit Dachgeschosscharakter
- Balkon

Besondere Vorteile für Bauträger & Investoren:

- Rechtssicherheit durch bereits erteilte Baugenehmigung

- Schneller Projektstart möglich

- Rückgebäude mit ruhiger Lage trotz urbanem Umfeld

- Jede Wohnung mit privatem Außenbereich (Terrasse/Balkon)

- Sehr gut vermarktbare Wohnungsgrößen im innerstädtischen Nürnberg

- Hohe Flexibilität bei Ausstattung, Grundrissdetails und energetischer Umsetzung

- Geeignet für Abverkauf einzelner Einheiten oder Bestandshaltung

Fazit:

Ein klar strukturiertes, genehmigtes Entwicklungsprojekt in gefragter Nürnberger Lage, das sich ideal an Bauträger, Projektentwickler und professionelle Investoren richtet. Die Kombination aus bestehender Bausubstanz, genehmigtem Konzept, großzügigen Wohnflächen und ruhiger Rücklage schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertschöpfung.