Beschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein Energiekonzept, das weit über den heutigen Standard hinausgeht. In einer der begehrtesten Wohnlagen Rückersdorfs – sonnig, ruhig und in zweiter Reihe am Pegnitzgrund – entsteht ein Zuhause, das Design, Komfort und Zukunftsfähigkeit außergewöhnlich verbindet.

Alle großen Gewerke wurden bereits modernisiert: Heizung, Photovoltaik, Speicher, Flachdachsanierung (2022), Sanitär, Elektrik und Oberflächen. Das Objekt präsentiert sich in einem Zustand, der einen sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen ermöglicht.

Die 2024 installierte Viessmann Sole-Wärmepumpe mit drei Erdsonden, eine 16 kWp Photovoltaikanlage, das E3/DC-Hauskraftwerk mit 10 kWh Speicher sowie eine E3/DC-Wallbox (11 kW, auf 22 kW einstellbar) sorgen für ein energetisches Niveau, das der Effizienzklasse A+ entspricht.
Dank dieser Kombination liegen die monatlichen Heizkosten 2025 bei nur ca. 40 €, der Haushaltsstrom bei rund 60 €, sodass sich die gesamten Energiekosten auf nur etwa 100 € pro Monat belaufen.
Eine Daikin Split-Klimaanlage und Smart-Home-Steuerung ergänzen das zukunftsorientierte Konzept.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die hochwertige Umsetzung. Das ursprüngliche Teilgebäude von 1954 wurde 2006/2007 vollständig neu strukturiert und kernsaniert sowie durch einen modernen kubusförmigen Anbau erweitert. 2022 erfolgte zudem eine vollständige Flachdachsanierung, die das energetische Gesamtkonzept weiter stärkt. Neue Leitungen, Aluminiumfenster von Schüco, elektronische Raffstores, Smart-Home-Thermostate, ein durchdachtes Lichtkonzept sowie edle Materialien wie Echtholz-Industrieparkett und Steinflächen prägen den klaren, puristischen Stil. Die bewusst erhaltene und liebevoll aufgearbeitete Holztreppe verbindet charmant den Altbaucharakter mit der modernen Architektur.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein beeindruckender Loft-Wohnbereich von ca. 71 m² mit rund 3 m Raumhöhe und großen Schiebetüren zur Terrasse. Die hochwertige Bulthaup-Edelstahlküche mit Gaggenau-Geräten bildet ein architektonisches Highlight und unterstreicht den exklusiven Stil des Hauses (Hinweis: Die abgebildete Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten). Ein zentral gesetzter Kamin sorgt für eine warme, atmosphärische Note. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das luxuriöse Wellnessbad mit Klafs-Sauna, bodengleicher Dusche und hochwertigen Dornbracht-Armaturen macht das Erdgeschoss zu einem vollwertigen Wohnlevel.

Im Obergeschoss befindet sich ein helles Kinderzimmer mit maßgefertigtem CABINET-Einbauschrank. Die separate Ankleide – ebenfalls mit hochwertigen CABINET-Einbauten – kann alternativ als kleines Büro genutzt werden. Das elegante Bad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung überzeugt durch hochwertige Materialien und Sichtbalken, die Raumhöhen von bis zu 4 m akzentuieren.

Der Keller ergänzt das Haus um wertvolle 53,5 m² Nutzfläche, darunter Waschkeller, Technikraum, Abstellbereiche und ein ca. 20 m² großer Hobbyraum. Der Außenbereich ist ebenso stilvoll gestaltet: Eine ca. 65 m² große Süd-Terrasse aus Bankiraiholz, eingefasst von Granitsteinen, führt harmonisch in den gepflegten Garten mit Bambus-Sichtschutz, Gemüsehochbeeten und Spielbereich. Eine 5 m³ Regenwasserzisterne unterstützt die nachhaltige Bewässerung. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage, ein Carport mit integrierter Wallbox sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein architektonisches Statement, ein Rückzugsort inmitten der Natur und ein technisch durchdachtes Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Ruhe und Nachhaltigkeit legen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.