Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: ZFGGGMYY / Anbieter-Objekt-ID: 2025-150

Großzügiges Reihenendhaus im grünen Teil von Nürnberg!

90455 Nürnberg

Kaufpreis 649.000 €
Wohnfläche 152 m²
Grundstücksfläche 220 m²
Zimmer 4

Longworth Immobilien GmbH & Co. KG +49 911 92380032

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Wohnfläche 152 m²
Nutzfläche 55 m²
Grundstücksfläche 220 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
separate WCs 1
Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
Haustiere
Kaufpreis 649.000,00 €
Aussen-Courtage 2,38
Baujahr 2003
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 01.12.2034
Baujahr (Haus) 2003
Energieverbrauchkennwert 92.86
Primär-Energieträger FERN
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsort!
Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 2003 liegt in der ruhigen, familienfreundlichen Gemeinde Herpersdorf bei Nürnberg – perfekt für alle, die modernes Wohnen mit entspannter Nachbarschaft suchen.
Mit großzügigen 152 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet dieses Zuhause jede Menge Platz für Ihre Träume. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein – hier treffen sich Familie und Freunde, um gemeinsam schöne Momente zu genießen. Die moderne Küche ist ein echtes Highlight: viel Platz zum Kochen, ein großer Essbereich und alles, was das Herz begehrt.
Ob Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer – die drei Schlafzimmer samt Ankleidezimmer im 1. und 2. Obergeschoss lassen keine Wünsche offen. Die beiden Badezimmer, das Haupt-Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, sorgen für den perfekten Start in den Tag.
Der Garten ist Ihr persönliches Paradies: Sonne tanken auf der Terrasse, Grillabende mit Freunden oder einfach nur relaxen – alles ist möglich. Die Markise schützt Sie vor zu viel Sonne und macht das Outdoor-Erlebnis noch angenehmer.
Ihr Carport ist über Ihren Garten direkt erreichbar und die Installation einer Ladestation für ein E-Auto ist ohne weiteres möglich.
Die Lage? Einfach top! In Herpersdorf wohnen Sie ruhig und doch bestens angebunden an Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Hier können Sie das Beste aus Stadt und Natur kombinieren.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist der Ort, an dem Ihre Zukunft beginnt.
Lust auf eine Besichtigung? Rufen Sie uns an unter 0911-92380032 und sichern Sie sich Ihren Termin!
Ihr neues Kapitel wartet – wir freuen uns auf Sie!

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Lage

Eingebettet in sanftes Grün und durchzogen von liebevoll gepflegten Gärten liegt Herpersdorf wie ein stilles Versprechen am südlichen Rand der fränkischen Metropole. Hier treffen städtische Nähe und ländliche Ruhe aufeinander – ein Ort, an dem die Welt für einen Moment langsamer, jedoch tiefer und intensiver zu atmen scheint.

Die Straßen hier erzählen Geschichten von Beständigkeit und Heimatgefühl. Alteingesessene Häuschen, aber auch moderne Neubauten mit bunten Fensterläden und moderner Familienidylle finden sich hier in harmonischem Gleichklang. Kinderlachen hallt durch die Gassen, während man in der Ferne eine Kirchturmglocke leise über die Dächer klingt.

Die Natur ist stets zum Greifen nah – sei es beim Spaziergang entlang der Rednitzauen, beim Radeln durch die Felder oder bei einem stillen Moment unter den alten Bäumen am Dorfplatz. Und wenn die Sonne über Herpersdorf untergeht, färbt sie Himmel und Herz in warmem Gold.

Ein kleines Juwel vor den Toren Nürnbergs – nicht laut, nicht prahlerisch, aber voller Herz und leiser Schönheit. Das ist Herpersdorf!

Ausstattung

- Überdachte Terrasse mit ausfahrbaren Lichtsegeln
- Terrasse mit massiven, aufwendigen spanischen Fliesen
- Treppenhaus aus Buchenholz
- Fussbodenheizung im Wohn-Essbereich extra
- Extra hoher Keller für Möglichkeiten wie Hobby, Aufbewahrung
und Wellness
- Perfekte Südausrichtung des Gebäudes für Photovoltaik
- Dach ist ausgebaut
- neuer Wärmetauscher an Heizungsanlage 2022

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Sonstige Angaben

Natur und Erholung:

Herpersdorf ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die nahegelegenen Wiesen und Wälder bieten zahlreiche Wanderwege, die sich ideal für entspannte Ausflüge in die Natur eignen. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe der Umgebung, während Sie die Schönheit der Natur erkunden.

Sport und Bewegung:

Für Sportbegeisterte gibt es in Herpersdorf verschiedene Sporteinrichtungen. Lokale Sportvereine bieten eine Vielzahl von Aktivitäten an, darunter Fußball, Tennis und Turnen.

Longworth Immobilien GmbH & Co. KG +49 911 92380032

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