Objekt-ID: ZFBKBQPZ / Anbieter-Objekt-ID: L3906
Gepflegte 2-Zi-ETW mit TG-Stellplatz und guter Mieterin !
91052 Erlangen
Objekt-ID: ZFBKBQPZ / Anbieter-Objekt-ID: L3906
Gepflegte 2-Zi-ETW mit TG-Stellplatz und guter Mieterin !
91052 Erlangen
Kaufpreis
225.000 €
Wohnfläche
52 m²
Zimmer
2
Limpert-Immobilien Herrn Gerald Limpert 09131-39006
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Gerald Limpert ImmobilienHenkestr. 96
91052 Erlangen
Deutschland
Vertreten durch
Gerald LimpertHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
11 216 245 30125Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- & HandelskammerAufsichtsbehörde für Immobilienmaklertätigkeit
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
https://www.ihk-muenchen.de/de/
Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 52 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohneinheiten | 12 |
| verfügbar ab | vermietet |
| Kaufpreis | 225.000,00 € |
| Hausgeld | 405,00 € |
| Baujahr | 1991 |
| Stellplatzart |
Tief-Garage |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 11.03.2024 |
| gültig bis | 10.03.2034 |
| mit Warmwasser | |
| Baujahr (Haus) | 1991 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 102,00 |
| Primär-Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | D |
Beschreibung
Gemütliche 2-Zimmer-Dachwohnung in einer professionell verwalteten Wohnanlage; heller Wohn/Essbereich mit Dachloggia nach Süden; Alle Zimmer, wie auch der Flur sind mit Eiche-Parkettböden ausgestattet; Schlafzimmer zur Nordseite; separate Küche (... die abgebildete Einbauküche gehört der Mieterin); innenliegendes, hell gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; Abstellraum; es gibt einen Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 2. OG - die Wohnung selbst liegt im 3. OG (=Dachgeschoss).
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2025 an eine ausgesprochen nette und ordentliche Mieterin vermietet, die monatliche Mieteinnahme liegt aktuell bei EURO 600,00 (Whg.) + 40,00 (TG) + 220,00 HK/NK = EUR 860,00 zzgl. Strom. Im ersten Jahr ist eine Kündigung ausgeschlossen und ab dem 01.06.26 erfolgt eine Mietanpassung auf 630,00 zzgl. HK/NK.
Zur Wohnung und im Preis inbegriffen gehört ein Dachbodenanteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
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Lage
Beliebte Wohnanlage im östlichen Stadtbereich von Erlangen, zwischen dem Berufsschulzentrum und Röthelheimpark; ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt, hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten; Bushaltestelle quasi vor der Haustüre.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 11.03.2024
- Energieverbrauchskennwert 102 kWh/(m²a) = D
- Fernwärme
- Gebäude Bj. 1991