Beschreibung

Im Mittelpunkt dieses Angebots steht das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1.470 m² – eine Größe, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Die Kombination aus bestehendem Wohnhaus, Nebengebäuden und weitläufigem Grundstück eröffnet Käufern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Entwicklung.

Ein besonderer Teil des Grundstücks umfasst etwa 690 m², die abschüssig in Richtung des Bitterbachs verlaufen. Diese Fläche schafft eine besonders naturnahe Atmosphäre mit Blick ins Grüne, ergänzt durch gewachsenen Baum- und Waldbestand. Dadurch entsteht ein Grundstück mit besonderem Charakter und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung, als Rückzugsort im Grünen oder für kreative Nutzungsideen.

Das auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus wurde 1878 errichtet und nach erheblichen Kriegsschäden in den Jahren 1964/1965 in seine heutige Form umgebaut. Aktuell ist die Immobilie als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten ausgeführt, die nebeneinander liegen und jeweils über eigene Eingänge verfügen.

Die derzeitige Gesamtwohnfläche beträgt ca. 106 m², verteilt auf zwei Einheiten mit etwa 56 m² und 50 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad.

In der linken Wohneinheit befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Im Dachgeschoss liegt ein Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank sowie eine Kammer. Die Deckenhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 2,00 m. Die Böden wurden im Jahr 2007 erneuert, die Gasetagenheizung wurde 1997 installiert.

Die rechte Wohneinheit verfügt im Erdgeschoss ebenfalls über ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei Kammern. Die Deckenhöhe beträgt hier etwa 1,91 m. Die Böden wurden 2020 erneuert, die Gasetagenheizung wurde 2012 installiert.

Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nebengebäude, die den Nutzwert der Immobilie deutlich erweitern. Eine ehemalige Scheune mit einer Grundfläche von ca. 10,15 m × 6,2 m bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Stellplatz für größere Fahrzeuge wie ein Wohnmobil.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine großzügige Doppelgarage, die 1995 erbaut wurde und eine Grundfläche von etwa 6,61 m × 6,49 m aufweist.

Die vorhandene Struktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – etwa als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder auch für einen Umbau zu einem Einfamilienhaus. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück Raum für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich.

Das Wohnhaus selbst weist einen entsprechenden Modernisierungsbedarf auf, insbesondere im Bereich der Dach- und Leitungsinfrastruktur, deren Alter teilweise nicht bekannt ist. Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, sowohl Gebäude als auch Grundstück nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

Fazit:
Ein selten großes Grundstück mit bestehendem Haus, Scheune und Garage in naturnaher Lage von Lauf an der Pegnitz. Die Kombination aus viel Platz, vorhandener Bebauung und Nähe zum Bitterbach macht dieses Angebot besonders interessant für Eigennutzer, Familien oder Investoren, die das Potenzial dieser Liegenschaft erkennen und individuell entwickeln möchten.