Objekt-ID: YPKWEKZX / Anbieter-Objekt-ID: 3296
Wahre Freude am Wohnen garantiert! Modernes Einfamilienhaus im Gartenviertel Neumarkt! Ab 2026 frei!
92318 Neumarkt in der Oberpfalz
Objekt-ID: YPKWEKZX / Anbieter-Objekt-ID: 3296
Wahre Freude am Wohnen garantiert! Modernes Einfamilienhaus im Gartenviertel Neumarkt! Ab 2026 frei!
92318 Neumarkt in der Oberpfalz
Kaufpreis
1.090.000 €
Wohnfläche
225 m²
Grundstücksfläche
1027 m²
Zimmer
7,5
Lautenschlager Immobilien GmbH Herr Florian Rotter 00499181465173
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Lautenschlager Immobilien GmbHMühlstraße 1
92318 Neumarkt
Deutschland
Vertreten durch
Christian und Bernd LautenschlagerHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRB 12539
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE165860690Berufsaufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 225 m² |
| Grundstücksfläche | 1.027 m² |
| Zimmer | 7,5 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| separate WCs | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Einliegerwohnung |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 1.090.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Baujahr | 2006 |
| Verkaufstatus | offen |
| Heizungsart |
Zentralheizung Fußbodenheizung |
| Befeuerung |
Gas Solar |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 19.08.2035 |
| Baujahr (Haus) | 2006 |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 91.80 |
| Primär-Energieträger | GAS |
Beschreibung
Modernes Einfamilienhaus: Baujahr 2006
- ca. 225 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
- insgesamt 7,5 Wohn- bzw. Schlafzimmer + 2 vollwertige Bäder + 1 separates WC
- Erdgeschoss: Windfang mit Garderobenbereich, großzügige Wohnküche mit praktischer Speisekammer und stilvoller Einbauküche, offener Wohnbereich mit integriertem Wintergarten im Industrie-Style, Büro oder Gästezimmer, Duschbadezimmer, gemütlicher Terrassenbereich
- Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleide, 3 gleichwertige und geräumige Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, weiteres bzw. zusätzliches WC
- Untergeschoss: weiteres Schlafzimmer mit eigener Ankleide, Badezimmer nur vorgesehen, Büro = wohnraumähnlich ausgebauter Kellerraum, Waschküche, Technikraum bzw. Heizungskeller, Lagerraum mit praktischen Regalsystemen
- extra lange Einzelgarage: unterkellert und mit Öffnung für Lastenaufzug, Garagenkeller vom Wohnhaus zugänglich
Gartenhäuschen: Baujahr 2007
- Bauweise quasi identisch mit dem Hauptgebäude, Mauerwerk aus Ytong
- vollständig unterkellert, Keller perfekt als Werkstatt geeignet
- Raumaufteilung: Hobbyraum mit Küche, Lager oder Gästezimmer, Duschbadezimmer
- ca. 62 m² zusätzliche Wohn-/Nutzfläche
- aktuell vermietet: monatliche Kaltmiete 700 €
- Nebenkostenabrechnung grundsätzlich möglich, Zwischenzähler im Wohnhaus installiert
Außenanlagen:
- eingewachsener und kaum einsehbarer Garten, teilweise mit altem Baumbestand
- ca. 16 m³ große Zisterne für das Oberflächenwasser - sinnvolle Gartenbewässerung
- Hauswasserwerk ermöglicht eine unkomplizierte Entnahme
- naturbelassener Vorgarten
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Lage
Neumarkt i.d.OPf. (PLZ 92318),
- zentrale bzw. stadtnahe Lage im Gartenviertel
- nur 10 bis 15 Gehminuten bis zum Rathaus bzw. in die Altstadt
- KiTa, Kindergarten und Theo-Betz-Grundschule in unmittelbarer Nachbarschaft
- weiterführende Schulen: beide Realschulen weniger als 1 Km entfernt, Willibald-Gluck-Gymnasium u. Ostendorfer-Gymnasium nur ca. 2 Km, FOS bzw. BOS in Neumarkt Stadtsüden
- Ganzjahresbad "Schlossbad" bzw. Freibad ebenfalls in der direkten Umgebung
- angrenzend an den Stadtteil Wolfstein mit einem aktiven Sportverein vor Ort
- beliebter Waldspielplatz und Trimm-dich-Pfad nur ein paar 100 m entfernt
- schöne Spazier- und Wanderwege, z. B. Lengenbachtal oder alter Fuchsberger Steinbruch
- Einkaufsmöglichkeiten, Shopping-Center "NeuerMarkt", gute ärtzliche Versorgung im Klinikum Neumarkt oder im Ärztehaus, Gastronomie und vieles mehr...
- Bushaltestelle Neumarkter Stadtbus quasi vor der Haustüre
- Bahnanschluss Nürnberg-Regensburg (S-Bahn nach Nürnberg)
- Anbindung zur Autobahn A3 Nürnberg-Regensburg, Auffahrt Neumarkt oder Neumarkt Ost
- Entfernungen: Nürnberg ca. 40 km, Regensburg ca. 70 km, München ca. 140 km
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de.
Ausstattung
- Bauweise: ca. 36,5 cm starke Außenwände, mit Wärmedämmziegel gemauert
- Dachkonstruktion: versetztes Pultdach mit Sargdeckelkonstruktion, Betondecke gedämmt, on top gedämmte Sandwichplatten
- Fenster: Alu-Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung (Schallschutzfenster) + elektrische Rollläden
- Heizung: Gaszentralheizung + solarthermische Anlage (7 Module) mit einem 1.000 L fassenden Warmwasser-Pufferspeicher; Fußbodenheizung im Keller, im gesamten Erdgeschoss sowie im Obergeschoss-Badezimmer
- Elektrik: umfangreiche Elektroinstallation sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 7,2 kWp Leistung für den Eigenverbrauch
- Innenausbau:
+ vom Metallbauer angefertige Türzargen bzw. -laibungen aus lackiertem Rohstahl, Türblatt aus Holz, alle Türen mit Oberlicht
+ Bodenbelag: Erdgeschoss mit Feinsteinzug in Marmor-Optik gefliest, Schlafräume im Obergeschoss mit Vollholzboden aus Kirschenholz
+ schicke Metalltreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss, Stufen mit Kirschbaumbohlen belegt, modernes Treppengeländer aus Edelstahl und Glas, Stahlbetontreppenanlage in das Untergeschoss, Treppenbelag gefliest (Holz-Dekor)
+ Sanitäreinrichtungen: Duschbad mit WC im Erdgeschoss, Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss, zusätzliches WC im Obergechoss, Badezimmer im Untergeschoss nur vorgesehen (Rohinstallation teilweise ausgeführt, Erschließung über den angrenzenden Heiz- u. Technikraum unproblematisch)
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