Objekt-ID: XXZEWVMZ / Anbieter-Objekt-ID: RHI1755
Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage im Rügländer Viertel
91522 Ansbach
Objekt-ID: XXZEWVMZ / Anbieter-Objekt-ID: RHI1755
Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage im Rügländer Viertel
91522 Ansbach
Kaufpreis
290.000 €
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
189 m²
Reitelshöfer + Heider Immobilien OHG Frau Michaela Heider +49 981 12224
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Reitelshöfer + Heider Immobilien oHGEyber Straße 35
91522 Ansbach
Deutschland
Vertreten durch
Irene Heider, Michaela HeiderHandelregister
Registergericht AnsbachRegisternummer: HRA 2180
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE228062423Berufsaufsichtsbehörde
Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 188,63 m² |
| verfügbar ab | nach Absprache |
| Kaufpreis | 290.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % aus der Kaufsumme (inkl.19 % Mehrwertsteuer) |
| Baujahr | 1978/1979 |
| Bad |
Wanne Dusche Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Westen |
| unterkellert | ja |
| Bauweise |
Massivbauweise |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 17.04.2026 |
| gültig bis | 16.04.2036 |
| Baujahr (Haus) | 1978/1979 |
| Primär-Energieträger | Öl |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 193,30 |
Beschreibung
Das Reihenmittelhaus aus einer Gruppe von 4 Gebäuden wurde 1978/79 in massiver Bauweise erstellt. Es hat zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Die Eingangsseite ist bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem isoliert. Das Gebäude ist in Ost-West-richtung ausgerichtet. Zwei Erschließungswege flankieren das Hausgrundstück. Der Vorgarten zur Ostseite ist pflegeleicht angelegt. Der eigentliche Garten und die Terrasse liegen zur Westseite.
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Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Rügländer Viertel am östlichen Unteren Weinberg im Norden von Ansbach in bevorzugter Wohnlage.
Aufgrund seiner guten Infrastruktur ist das Wohnviertel ein sehr gefragter Stadtteil.
Nördlich der Siedlung schließen sich Wiesen und Grünflächen an. Kindergarten und Grundschule sind zu gut zu erreichen. Auch ein schöner Kinderspielplatz liegt nicht weit entfernt.
In der Stadt Ansbach mit über 40.000 Einwohnern sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen vorhanden. Ansbach, die viertgrößte Stadt Mittelfrankens, ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken.
Im direkten Umfeld schließen Reihenhäuser an; südlich der Rettistraße befindet sich ein Bürokomplex.
Ausstattung
Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt von der Ostseite über den Anliegerweg. Im Erdgeschoss befindet sich Windfang, Flur, Garderobe, Toilette, abgeteiltes Treppenhaus, Küche und Wohn-Essraum mit Terrasse.
Das Obergeschoss umfasst Treppe, Flur, drei Zimmer und ein Tageslichtbad, das Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zur Westseite ist ein Balkon vorgelagert.
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über die Haupttreppe. Nach Südwesten ist ein großes Studiozimmer ausgebaut. Ein kleiner Raum liegt zur Ostseite.
Der Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden erfolgt über eine Einschubtreppe im Wohnraum.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer beheizbarer Hobbyraum, ein Keller-/Vorratsraum und ein großer Raum mit der Ölzentralheizung und den beiden Kunststofftanks (2x2000 Liter). Hier ist auch die Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine.
Der Zustand des Hauses ist gepflegt. In der Vergangenheit erfolgten bereits verschiedene Renovierungen: so wurden neue Kunststofffenster mit Rollläden und eine neue Eingangstüre eingebaut.
Auch die Innentüren und die Bodenbeläge wurden schon modernisiert. Die Ostfassade wurde mit
einem Wärmedämmverbundsystem isoliert und 2007 wurde die Ölheizung erneuert.
Verschiedene Modernisierungen und Verbesserungen stehen allerdings auch an.
Angaben gem. Energieausweis: Bedarfsausweis, F, 193,3 kWh, Heizöl, Bj. 1979, Bj. Wärmeerzeuger 2007
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Sonstige Angaben
Für die Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zum Objekt füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:
- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer
Die direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer bzw. den Bewohnern des Objektes ist nicht gewünscht.
Für Fragen jeglicher Art stehen wir Ihnen zur Verfügung. Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Erfolgt ein Vertragsabschluss, erhält die Reitelshöfer + Heider Immobilien oHG vom Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % aus der Kaufsumme (inkl. 19 % Mehrwertsteuer), fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Die Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Grundbuchkosten sind vom Käufer zu bezahlen.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Vermittlungsprovision.