Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: XLRNGTVP / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012233

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Röthenbach b. Schw.

90449 Nürnberg

Kaufpreis 259.000 €
Wohnfläche 75 m²
Zimmer 3

Sparkasse Nürnberg Frau Marion Boesen 0911/230-4510

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 75 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 12.12.2025
Kaufpreis 259.000,00 €
Hausgeld 228,00 €
Kaufpreis / qm 3.453,33 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1972
letzte Modernisierung 2020
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
unterkellert ja
Abstellraum
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 26.10.2016
gültig bis 25.10.2026
Baujahr (Haus) 1972
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 73,80
Primär-Energieträger Fernwärme

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und der obersten Etage eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wird durch eine Fernwärmeversorgung beheizt und bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m².

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der geräumige Balkon, der vor ca. 10 Jahren saniert und vergrößert wurde. Der Zugang zum Balkon erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus, was einen zusätzlichen, überdachten Außenbereich schafft. Das moderne Badezimmer wurde im Jahr 2020 renoviert und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Raumangebot umfasst neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer auch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Ein Abstellraum in der Wohnung gehört ebenso dazu, wie ein separater, großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Wohnangebot mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und einer gelungenen Raumaufteilung.

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Lage

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Neuröthenbach/ Röthenbach b. Schweinau, Nähe Sanaklinik und umgeben von vielen Grünflächen. Bequem zu Fuß sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergärten zu erreichen. Das Röthenbacher Einkaufszentrum mit U-Bahnanschluss befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
- oberste Etage
- Balkon/Terrasse

- Massivbauweise mit Isolierung
- Fachdach saniert 2020
- Fernwärme
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster 2005
- Elektrik vom Baujahr
- 3. Obergeschoss ohne Aufzug - oberste Etage
- Großer Balkon (vor ca. 10 Jahren vergrößert und saniert)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 2020 renoviert
- Abstellraum
- großer Kellerraum
- Münzwaschmaschine und Trockner im Keller
- Hausgeld 228,00 Euro monatlich inkl. Rücklagen und zuzügl. Fernwärme

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Sparkasse Nürnberg Frau Marion Boesen 0911/230-4510

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