Objekt-ID: XGYMCSYY / Anbieter-Objekt-ID: 142 (1/142)
Ein Ort zum Aufatmen - Historisches Bauernhaus mit Scheune und Gartenparadies
91456 Diespeck
Objekt-ID: XGYMCSYY / Anbieter-Objekt-ID: 142 (1/142)
Ein Ort zum Aufatmen - Historisches Bauernhaus mit Scheune und Gartenparadies
91456 Diespeck
Kaufpreis
399.000 €
Wohnfläche
148 m²
Grundstücksfläche
456 m²
Zimmer
6
Immobilien Anita Suffa Frau Anita Suffa +49 9161 8839680
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Immobilien Anita SuffaKarl-Eibl-Straße 50a
91413 Neustadt an der Aisch
Deutschland
Vertreten durch
Anita Suffa / Timo SteidtnerHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
252/279/ 70238Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.immobilien-anitasuffa.de/Haftungsausschluss
https://www.immobilien-anitasuffa.de/| Wohnfläche | 148 m² |
| Grundstücksfläche | 456 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Terrassen | 1 |
| verfügbar ab | ab sofort |
| Kaufpreis | 399.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 2,38 % Käuferprovision inklusive MwSt. Provision wird fällig bei Kaufvertragsabschluss. |
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Wanne Dusche Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Fliesen Parkett Teppich |
| Befeuerung |
Elektro |
| Stellplatzart |
Freiplatz |
| unterkellert | zum Teil |
| Dachform |
Satteldach |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 01.01.0001 |
| Baujahr (Haus) | 1986 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 65,4 |
| Primär-Energieträger | Strom |
| Wertklasse | B |
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im idyllischen Ortsteil Stübach, der zur Gemeinde Diespeck gehört. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem dörflichen Miteinander. Dank der naturnahen Umgebung und der kurzen Wege in die nächstgelegenen Ortschaften bietet die Lage sowohl Ruhe als auch Alltagstauglichkeit. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Stübach liegt am Rande des Steigerwalds inmitten der reizvollen Landschaft des Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Mit rund 470 Einwohnern überzeugt der Ort durch seine entspannte Atmosphäre und seine Nähe zu städtischer Infrastruktur. Der Hauptort Diespeck ist nur etwa 3 km entfernt, die Kreisstadt Neustadt an der Aisch rund 6 km – beide bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Bäcker und Metzgereien. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindergärten und Grundschulen in Diespeck und Neustadt sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium und zur Berufsschule in Neustadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraßen B8 und B470 sind schnell erreicht und der Bahnhof in Neustadt bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Würzburg.
Ausstattung
Allgemeine Ausstattungsmerkmale
- Holzfenster (2-fach verglast)
- Teilweise unterkellert
- Satellitenanschluss
- Teils Fensterläden oder Rollos
- Nachtspeicheröfen
- Warmwasserboiler
Diele und Eingangsbereich
- Original erhaltene Bodenfliesen und Massivholztreppe im Eingangsbereich
- Freigelegte Verfachung an den Wänden
- Restaurierte Dachbalken
Wohnzimmer
- Historische, aufgearbeitete Massivholzdecke
- Parkettboden aus gebürsteter Lärche
- Kaminanschluss
Wohnküche
- Hochwertige, moderne Einbauküche
- Miele-Elektrogeräte
- Freigelegte Verfachung an den Wänden
- Original Deckenbalken
- Parkettboden im Essbereich
- Parkettboden und Fliesen (Vintage) im Küchenbereich
Schlafzimmer
- Parkettboden
- Fichtenholzdecke
Badezimmer & Gäste-WC
- Warmwasserboiler
- Badewanne
- Separate Duschkabine
- Waschtisch mit Einbaumöbel, Spiegelschrank
- Fliesenboden (Vintage)
- Separates Gäste-WC mit Waschbecken und Tageslicht dank kleinem Fenster
Hauswirtschaftsraum
- Freigelegtes Fachwerk
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Großes Waschbecken mit Unterschrank
- Warmwasserboiler
- Restaurierte Originaltüre mit aufgesetztem Schlosskosten und Türriegel
- Zugang zum historischen Sandsteinkeller (2 Räume, Raumhöhe ca. 1,70m)
Büro/Schlafzimmer
- Einbauschränke aus Massivholz
- Holzdecke und Holzfußboden
Galerie
- Fachmännisch restaurierte Dachbalken
- Offener Raum, Blick bis unters Dach
- Wandverkleidung aus Fichtenholz
- Einbauregale aus Massivholz
- Drei große Fenster im Giebel
- Raumspartreppe führt in den ausgebauten Spitzboden
Scheune
- Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 6m
- Abgetrennte, voll ausgestattete Werkstatt
- Lastenkran in das Obergeschoss
- Zusätzlich ausgebauter Raum im Obergeschoss
- Insgesamt drei Etagen
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