Beschreibung

Das Stadthaus:
- Teilrenoviertes Eigenheim im gepflegten Gesamtzustand
- Ursprungsbaujahr ca. 1935
- Umbau mit Kernsanierung 1969
- Fassade 1982
- Dachrenovierung inkl. Isolierung 1992
- Fliesenböden Erdgeschoß 1995
- Kanalisation neu 2014
- Duschbad 2019
- Ideal für die Familie mit 1 - 2 Kindern, einzugsfertig
- 4 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Abstellraum, 2.Toilette im Obergeschoss,
- Gesamtwohnfläche ca. 121 m²
- Massivbauweise, teilunterkellert
- Zentrale Ölversorgung
- Schöner Grund mit ca. 551 m²
- Geschützter Freisitz, nicht einsehbar
- Garage mit Geräteraum

Das Erdgeschoss:
- Klassischer Grundriss mit gemütlicher Wohnküche
- Großzügiges Wohnzimmer
- Flur mit Garderobe
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Abstellraum mit Hauswirtschaft

Das Obergeschoss:
- Großes Elternschlafzimmer und 2 mögliche Kinderzimmer/Büro
- Separate Toilette
- Diverse, praktische Einbauschränke

Dachboden:
- Kein Grundriss vorhanden
- Mit Einschubtreppe begehbar
- Nicht ausgebaut, Nutzung für Lagerzwecke

Das Untergeschoss:
- Teilunterkellerung zu ca. 45 %
- Tankraum mit Stahltank
- Abstellraum

Internet:
- 100 M/Bits Download, 40 M/Bits Download

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 378,8 kWh, Heizöl/Strommix, Baujahr 1935/1969

Fazit:
Lukratives Angebot im angenehmen Umfeld! Wer für seine Familie ein solides Zuhause sucht, die bevorzugte und zentrumsnahe Wohnlage schätzt hat JETZT eine seltene Gelegenheit. Bezug kurzfristig möglich.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"