Ausstattung

Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Dreifamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige und helle Räume mit großen Fensterflächen, die eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurden zwei Räume zu einem großzügigen Wohnbereich zusammengelegt. Der ursprüngliche Zustand lässt sich bei Bedarf problemlos wiederherstellen, sodass sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon mit Westausrichtung – ideal für entspannte Sonnenstunden am Nachmittag und Abend.

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Anschluss für die Waschmaschine. WC und Bad sind getrennt voneinander untergebracht – eine beliebte Lösung für mehr Komfort im Alltag.

Ein ca. 15 m² großer Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis bereits enthalten. Dieser eignet sich als vielseitig als Stauraum, als Büro, Homegym, für Heimwerker und andere Hobbys.
Optional kann eine Garage direkt am Haus für 25.000?EUR erworben werden. Vor der Garage besteht zudem die Möglichkeit, ein zweites Fahrzeug bequem zu parken.

Für Gartenfreunde bietet sich außerdem die Option, einen ruhig gelegenen Gartenanteil hinter dem Haus für 20.000?EUR zu erwerben.
Dieser eignet sich ideal zur Anlage von Gemüsebeeten, zum Entspannen im Grünen oder als geschützter Spielbereich für Kinder.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. In allen Räumen sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut, die Böden bestehen überwiegend aus hochwertigem Parkett. Lediglich bei der Elektrik besteht Modernisierungspotenzial und ein frischer Anstrich würde der Wohnung zusätzlichen Glanz verleihen.

Das gesamte Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, sodass in absehbarer Zukunft keinerlei Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.07.2020 an solvente Mieter für 980,- EUR zzgl. 40,- EUR für die Garage zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Miete kann sofort erhöht werden, da seit dem Einzug keine Anpassung erfolgt ist. Die Mieter planen perspektivisch einen Umzug, sodass Sie die Wohnung mittelfristig eigennutzen oder neu vermieten können.

Es besteht somit eine sehr gute Ausgangslage – sowohl für Kapitalanleger mit Weitblick als auch für Selbstnutzer mit mittelfristigem Planungshorizont.

• Lage! Ruhige Sackgasse, erstklassige Schulen in der Nähe, Topinfrastruktur
• sehr gepflegtes Haus mit toller Nachbarschaft
• Helle Räume und hervorragender Schnitt ohne Durchgangszimmer
• Bedarfsorientierte Raumaufteilung: einfache Umstellung zwischen drei und vier Zimmern
• Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
• Optionaler Gartenanteil hinter dem Haus – ideal für Ruhe, Spiel oder Gemüsebeete
• Eigener Kellerabteil mit viel Staufläche, ca. 15 m²
• Garage inkl. zweitem Stellplatz auf Wunsch verfügbar