Beschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2013 erbauten 6-Parteienhauses im beliebten und ruhigen Nürnberger Stadtteil Fischbach. Mit der Energieeffizienzklasse A, der hochwertigen Ausstattung und dem durchdachten Grundriss vereint die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit niedrigen Energiekosten.

Die Wohnung ist bequem und nahezu barrierefrei über den Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten eröffnet sich eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume sinnvoll erschlossen werden.

Das moderne Tageslichtbad präsentiert sich in zeitlosem Design und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie zwei separate Waschtische mit Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die funktionale Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt gegenüber befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die dank bodentiefer Fenster angenehm hell und freundlich wirken. Aktuell wird eines davon als Esszimmer genutzt und verdeutlicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Grundrisses. Wird der Essplatz in den offenen Wohn- und Essbereich integriert, können beide Räume uneingeschränkt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großer bodentiefer Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier finden sowohl eine großzügige Sofalandschaft als auch ein einladender Essbereich problemlos Raum. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum ca. 10 m² großen, überdachten Südbalkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die gesamte Wohnung ist mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer wassergeführten Fußbodenheizung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern runden die hochwertige Ausstattung ab.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt auf dem Grundstück, die zusätzlich für € 17.500 mit zu erwerben ist und das Angebot sinnvoll ergänzt.

Dank der barrierearmen Gestaltung eignet sich diese Immobilie sowohl für junge Paare und Familien als auch für Senioren oder Menschen mit besonderen Bedürfnissen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie überzeugen. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.