Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,90 m² befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und anschließend in einzelne Wohnungen aufgeteilt wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurde besonderer Wert auf die gelungene Verbindung historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort gelegt, wodurch sich die Wohnung heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zugleich direkten Zugang zur sonnigen Terrasse im ruhigen Hinterhof gewährt. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodengleiche Dusche und erfüllt damit zeitgemäße Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 940,00 € zuzüglich 70,00 € für die Überlassung der Küche. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter belaufen sich auf 230,00 €. Das Hausgeld beträgt aktuell 385,60 € pro Monat.

Wirtschaftsplan 2026:
- Umlagefähige Betriebskosten: 255,33 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 67,96 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 62,32 €/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 385,60 €/Monat

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 2.146,44 €, Gesamt: 24.419,64 € (Stand 31.12.2025).

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten, denkmalgeschützten Objekt mit stabilem Mietverhältnis und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Aus Diskretionsgründen stellen wir Ihnen weitere Fotos der Wohnung gerne auf Anfrage im Rahmen eines ausführlichen Exposés zur Verfügung.