Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: WTEBWMLU / Anbieter-Objekt-ID: 1007-8-DH

Büro / Praxis / Friseursalon in Nürnberg Schoppershof

90489 Nürnberg

Kaufpreis 140.000 €
Gesamtfläche 50 m²

RE/MAX Fürth Herr Detlef Heidenreich 004991147721351

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Gesamtfläche 50,23 m²
gewerbliche Nutzung möglich
Kaufpreis 140.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr 1990
Zustand teil- / vollrenoviert
Bodenbelag Fliesen
Baujahr (Haus) 1990

Beschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360°-Rundgang als Download-Link zugeschickt.

Zum Verkauf steht eine Büro-/ Praxisfläche in Nürnberg, Schoppershof.
Die Büroeinheit reiht sich in eine Ladenzeile ein und verfügt über einen ebenerdigen Eingang mit verglaster Tür.
Es erwartet Sie eine großzügige und helle Büro-/Praxisfläche, die mit modernen, großen, grauen Fliesen ausgestattet ist.
Die Tür- und Fensterfront des Haupteinganges lässt angenehm viel Licht in den Raum.
Im Flur ist Platz für eine Garderobe oder Regale. Angrenzend zum Flur geht es in die Küche mit EBK und zu den beiden Toiletten.

Die Immobilie kann vermietet oder eigengenutzt werden.
Zurzeit steht die Immobilie leer.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Endenergiebedarf beträgt 242,05 kWh/(m²·a)
Energiebedarf Wärme beträgt 164,0 kWh/(m²·a)
Energiebedarf Strom beträgt 32,0 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.


Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne, einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Know-how und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

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Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Nürnberg, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten auszeichnet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit einer Tram-Station in ca. 140 Metern und einer Bushaltestelle in ca. 270 Metern Entfernung. Der nächste Bahnhof ist etwa 425 Meter entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglicht.

Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in ca. 4,6 Kilometern erreichbar, was eine gute Anbindung für den Individualverkehr gewährleistet. Der Albrecht-Dürer-Airport Nürnberg ist etwa 4,5 Kilometer entfernt, was die Lage auch für Geschäftsreisende interessant macht.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Sportstätten sind in der Nähe, und das kulturelle Angebot wird durch Theater und Museen abgerundet. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls exzellent, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und exzellenter Infrastruktur, was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht.

Ausstattung

Sie betreten den ca. 33 m² großen Raum durch eine ebenerdige Tür, von der Straße aus. Der Raum bietet die Möglichkeit der Teilung durch den Einzug von Trockenbauwänden.

Im hinteren Teil befinden sich ein Flur, eine EBK mit Spülmaschine und Kühlschrank, sowie zwei Toiletten.
Alle Sanitärräume, sowie die Küche sind gefliest.

Die Raumhöhe von ca. 3 m lässt die Möglichkeit von diversen Beleuchtungsmöglichkeiten zu.

Eine Werbemöglichkeit befindet sich, in Form einer Beschilderungsanlage, in unmittelbarer Nähe.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Fürth Herr Detlef Heidenreich 004991147721351

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF