Beschreibung

Das im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 197 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre regelmäßig mit viel Liebe zum Detail modernisiert und instandgehalten. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten baulichen Zustand und verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller- und Dachbereich.

Der Eingangsbereich, das Gäste-WC sowie die Küche sind mit edlem Granitbodenbelägen ausgestattet. In der stilvollen Einbauküche aus dem Jahr 2005 sind passende Wand- und Arbeitsplatten aus edlem Naturgranit und hochwertige Markengeräte verbaut.

Der großzügige Wohnbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet durch seine Raumaufteilung verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Kaminofen mit Speckstein der Premiumklasse sorgt für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der geräumige Wintergarten mit hochwertiger Ausstattung. Dieser verfügt über ES-Glas und Wärmeschutzverglasung, eine vollautomatische Außenmarkise mit Wind- und Sonnenwächter, einen eigenen Heizkörper sowie individuell steuerbare Beleuchtung. Begehbare, von innen beleuchtbare Fensterschächte, zahlreiche Steckdosen, Plissees an allen Fenstern, 3-fach Faltschiebetüren mit Fliegengittertüren und hochwertiger Mineralputz ergänzen die Ausstattung.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Rückzugsbereiche. Die Räume verfügen über Laminatböden, TV-Anschlüsse sowie im Jahr 2013 erneuerte Fenster mit Fliegengittern. Das moderne Premium-Tageslichtbad wurde ebenfalls 2013 renoviert und bietet eine exklusive, zeitgemäße Sanitärausstattung.

Das Dachgeschoss wurde 1995 zu einem zusätzlichen Dachstudio ausgebaut und mit Dämmung, Holzverkleidung sowie Mineralputz ausgestattet. Das eigens installierte LAN-Netzwerk ermöglicht eine flexible Nutzung beispielsweise als Homeoffice oder Hobbybereich.

Der Keller bietet nicht nur Abstellräume, sondern aufgrund des ausgebauten Hobbyraumes individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die in 2007 erneuerte Gasheizung entspricht moderner, energiesparender Brennwerttechnik. Weitere Modernisierungen umfassen unter anderem die neue Haustüre aus dem Jahr 2011, den überwiegenden Fensteraustausch 2013, eine komplette Dachreinigung mit anschließender Dachziegelbeschichtung im Jahr 2022, sowie der Fassadenanstrich inklusive Außenanstrich des Wintergartens 2024, und Austausch und Erneuerung sämtlicher Heizkörper im Haus nach und nach.

Der Außenbereich wurde individuell gestaltet und durch einen Landschaftsbauer angelegt. Der gepflegte, sichtgeschützte Atrium-Garten verfügt über Hochbeete, Gartenbeleuchtung, einen Sprudelstein sowie Stromanschlüsse. Ein speziell gefertigter Architekten-Schuppen im Vorgarten bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage mit komfortablem, vollelektrischem Garagentorantrieb, Fernbedienung und autarker PV-Anlage ergänzt das Angebot.