Beschreibung

Die Wohnanlage
- Die Wohnanlage: Ein Rückzugsort im Münchner Alltag – die gepflegte Anlage mit ihrem grünen Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein
- Die markante Wohnanlage mit ihren klaren Linien und den rot-weißen Balkonen fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein und überzeugt durch ihre gepflegte, solide Bauweise
- Baujahr 1988
- Kellerabteil inklusive
- Heizung: Elektro-Heizung mit Strom-Mix, energieeffizient, unabhängig von fossilen Brennstoffen und ohne CO² Steuer
- 2-fach verglaste Kunststofffenster

Die Wohnung:
- Maisonette 5. Obergeschoss + Dachgeschoss mit neuwertigem Aufzug
- 2-Zimmer-Wohnungen zählen in München zu den begehrtesten Wohnformen – kompakt, praktisch und nachgefragt
- Kellerabteil inklusive
- Wohnfläche ca. 54,20 m²
- Neuwertiger Parkettboden 2022 – Eiche geölt
- Wohnung ist 2022 renoviert worden
- Bezugsfrei ab sofort

Der Wohnbereich:
- Lichtdurchflutet und offen – dieser Wohnbereich lädt dazu ein, die Tür zum Balkon zu öffnen und den Blick ins Grüne zu genießen
- Moderne und offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein – ideal für gesellige Kochabende
- Tolle Einbauküche inklusive
- Fließender Übergang zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und machen diesen Bereich perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Freunden

Der Balkon:
- Der geräumige Balkon vermittelt Dachterrassen-Feeling und bietet einen herrlichen Ausblick über die Umgebung

Das Schlafzimmer:
- Das Schlafzimmer auf der oberen Ebene bietet ungestörte Privatsphäre, ohne Nachbarn darüber

Das Badezimmer:
- Stilvolles & modernes Badezimmer zum Wohlfühlen
- Vorhandene Regendusche bietet einen breitflächigen und angenehmen Wasserstrahl
- Harmonische Kombination aus modernen Fliesen, Glas und stilvollen Armaturen verleihen dem Raum eine schöne Atmosphäre
- Walk-in Dusche (ebenerdig)

Der Eingangsbereich & Abstellraum:
- Platz zum Ankommen
- Praktischer Abstellraum mit Fenster

Praktisches & Nützliches:
- Fahrradraum

Renovierungen 2022:
- Parkettboden Eiche geölt
- Stilvolle & moderne Einbauküche mit wertigen Elektrogeräten
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Sonstiges:
- Kompetente & zuverlässige Hausverwaltung: Constantis GmbH Chiemgauerstraße 114, 81549 München
- Rücklagen zum 31.12.2024: 89.584,25 EUR Anteilig: 4.388,69 EUR

Energetische Werte:
- B, Strom-Mix, 123,2 kWh, Klasse B, Bj. 1989

Kaufpreis Duplex-TG: 17.500,- EUR
Kaufpreis Küche: 6.000,- EUR

Fazit: Wer eine helle 2-Zimmer- Maisonette-Wohnung ganz oben sucht, Wert auf einen schönen Balkon, eine gepflegte Wohnanlage und die zentrale Lage in Sendling legt, hat hier die perfekte Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"