Beschreibung

Für Kapitalanleger
Solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garagen und Entwicklungspotenzial in Nürnberg-Fischbach
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Nürnberg-Fischbach bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 63 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich rund 40 m² Wohnfläche. Besonders attraktiv sind die Terrassen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss, die den Wohnwert zusätzlich steigern.
Das ca. 593 m² große Grundstück ist überwiegend gepflastert und bietet neben drei Garagen ein Nebengebäude mit weiterem Nutzungs- und Vermietungspotenzial.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde erneuert, Kunststofffenster eingebaut, zwei Bäder modernisiert sowie die Heizungsanlage im Jahr 2009 ersetzt. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch eine Renovierung.
Eine interessante Immobilie für Anleger, die auf solide Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen.
Energieverbrauchsausweis: 100,70 kWh/(m²·a)