Objekt-ID: WGZDWLTM / Anbieter-Objekt-ID: MY-1918
Wohnung oder Praxis/Büro alles ist möglich - renovierungsbedürftig!
91074 Herzogenaurach
Objekt-ID: WGZDWLTM / Anbieter-Objekt-ID: MY-1918
Wohnung oder Praxis/Büro alles ist möglich - renovierungsbedürftig!
91074 Herzogenaurach
Kaufpreis
289.000 €
Wohnfläche
117 m²
Grundstücksfläche
591 m²
Herr Mehrdad Younesi 0176 80758015
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RE/MAX HerzogenaurachWürzburger Str. 15a
91074 Herzogenaurach
Deutschland
Vertreten durch
RE/MAX in Herzogenaurach ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.Handelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE239891840Berufsaufsichtsbehörde
ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 117 m² |
| Grundstücksfläche | 591 m² |
| Balkone / Terrassen | 2 |
| Kaufpreis | 289.000,00 € |
| Hausgeld | 300,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Bodenbelag |
Estrich |
| Baujahr (Haus) | 1977 |
Beschreibung
Herzogenaurach - Entdecken Sie diese vielseitige Immobilie!
Im ersten Obergeschoss bietet die renovierungsbedürftige, ehemalige Zahnarztpraxis (ca. 117 m²), die Möglichkeit einer Neugestaltung.
Letzte Nutzung: Behandlungsräume, Wartezimmer, Sanitäreinrichtungen, Nebenräume.
Hier einige Nutzungsvorschläge:
- Büroflächen: Durch eine offene Raumgestaltung können die vorhandenen Räume umgestaltet
und genutzt werden.
- Medizinische Nutzung: Die Räumlichkeiten können auch für andere medizinische Praktiken wie
Allgemeinmedizin, Physiotherapie oder ähnliche Fachgebiete umgestaltet werden.
- Kreative Arbeitsbereiche/Büro : Durch eine moderne Gestaltung können die Räumlichkeiten auch
für ein Fotostudio, Friseurstudio oder ein Künstleratelier angepasst werden.
- Wohnung
Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 4 Einheiten, derzeit zwei Wohneinheiten, einer kleinen Gewerbeeinheit und die ehemalige Zahnarztpraxis.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls im Preis inbegriffen. Genießen Sie zudem die Vorzüge von zwei großzügigen Balkonen, die Ihnen zusätzlichen Freiraum und Entspannungsmöglichkeiten bieten.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Anzeigen / Werbepartner
Lage
Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.
In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de
Ausstattung
Energieausweis
Art: Endenergieverbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2026
Endenergieverbrauch: 214 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: G
Endenergieverbrauch Wärme: 214 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 42 kWh/(m²*a)
- 2 Tiefgaragenstellplatz
- 2 großzügige Balkone
- neue Wasserleitungen 2023
Anzeigen / Werbepartner
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Mehrdad Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.