Ausstattung

Dieses charmante und bereits aufgeteilte Mehrfamilienhaus aus ca. 1913 vereint historischen Charakter mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Röthenbach a. d. Pegnitz und wurde 1988 umfassend kernsaniert sowie laufend instand gehalten. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 408 m² auf einem ca. 311 m² großen Grundstück.

Besonders attraktiv ist der aktuelle Leerstand sämtlicher Einheiten, wodurch dem Käufer maximale Flexibilität bei Sanierung, Neuvermietung oder Einzelverkauf geboten wird. Die Aufteilung nach WEG wurde bereits vorgenommen.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick über Röthenbach. Zusätzlich bieten Terrassen, Balkon, Garage sowie mehrere Stellplätze ein attraktives Gesamtpaket für zukünftige Bewohner.

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss
- 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse auf ca. 84 m²
- 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse auf ca. 46 m²

Die beiden Einheiten sind aktuell miteinander verbunden, können jedoch mit geringem Aufwand wieder getrennt werden.

1. Obergeschoss
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf ca. 115 m²

2. Obergeschoss / Dachgeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² (derzeit entkernt und sanierungsbedürftig).
- Maisonettewohnung mit 2,5 Zimmern und großer Dachterrasse auf ca. 93 m².

Ausstattung & Besonderheiten:
- Bereits aufgeteiltes Mehrfamilienhaus
- Vollständig leerstehend
- Gaszentralheizung
- Zusätzlicher Kaminofen im Erdgeschoss
- Dachterrasse mit Fernblick
- Balkon und Terrassen
- Voll unterkellert
- 1 Garage
- 2 Stellplätze im Innenhof

Hinweis:
Durch die Lage im Sanierungsgebiet profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Sonder-AfA-Möglichkeiten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit kommunaler Förderungen für Sanierungsmaßnahmen.