Gepflegtes EFH mit Wohlfühlfaktor in Auerbach , Oberpf
91275 Auerbach , Oberpf
Gepflegtes EFH mit Wohlfühlfaktor in Auerbach , Oberpf
91275 Auerbach , Oberpf
ALEXANDER GROSS Immobilien GmbH Herr Alexander GROSS +49 9123 97010
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ALEXANDER GROSS Immobilien GmbHHersbrucker Str. 23
91207 Lauf an der Pegnitz
Deutschland
Vertreten durch
Alexander GrossHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRB 14107
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, MaxJoseph-Str. 2, 80333 MünchenInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrWohnfläche | 150 m² |
Nutzfläche | 31 m² |
Grundstücksfläche | 1.091 m² |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 2 |
Terrassen | 1 |
Balkon / Terrassenfläche | 62 m² |
Kellerfläche | 31 m² |
verfügbar ab | 01.05.2024 |
Kaufpreis | 330.000,00 € |
provisionspflichtig | ja |
Aussen-Courtage | 2,98 % Käuferprovision (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
Baujahr | 1979 |
Zustand | gepflegt |
Bad |
Wanne Dusche Fenster |
Küche |
Einbauküche |
Bodenbelag |
Fliesen Laminat Parkett Kunststoff |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Befeuerung |
Öl |
Stellplatzart |
Garage |
Gartennutzung | |
Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süden |
Kabel / Sat-TV | |
Wasch- / Trockenraum | |
Wintergarten | |
unterkellert | ja |
Abstellraum | |
Dachform |
Walmdach |
Bauweise |
Massivbauweise Fertigteilbausweise |
Dachboden | |
Gäste-WC |
Art | Bedarf |
Ausstelldatum | 28.02.2024 |
gültig bis | 27.02.2034 |
Baujahr (Haus) | 1979 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Endenergiebedarf | 212,3 |
Primär-Energieträger | Öl |
Wertklasse | G |
Beschreibung
Walmdachbungalow mit Fernblick . . .
Das Haus besticht trotz seines Alters durch seine moderne Architektur und bietet auf der erdgeschossigen Wohnfläche (rd. 110 qm), sowie in dem ausgebauten Untergeschoss zu Wohnzwecken (rd. 40 qm verteilt auf zwei Zimmer + Duschbad) ausreichend Platz für Ihre Familie.
Zudem verfügt das Anwesen über einen beheizbaren Wintergarten auf der Südseite mit rd. 12 qm und einer riesigen Terrasse mit rd. 62 qm!
Das in 1979/80 erstellte Haus (Quelle-Fertighaus Typ St. 111-W) im Bungalowstil befindet sich auf einem 1.091 m² großen, tollen Grundstück mit herrlichem Ausblick in Auerbach - Degelsdorf.
Auf das konventionell erbaute Unter-/Kellergeschoss wurde ein Walmdachbungalow erdgeschossig errichtet. Auf die Fertighauskonstruktion wurde im Zuge der Baufertigstellung ein Vollwärmeschutz aufgebracht (zw. 6 und 8 cm).
Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und auf die Terrasse. Ein Schlafzimmer, ein oder zwei Kinderzimmer (Leichtbauwand), ein geschmackvoll eingerichtetes Bad mit Badewanne und Dusche, sowie die Küche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC.
Das Untergeschoss beherbergt neben dem Heizungskeller- und Tankraum, weitere Räumlichkeiten als Lagerflächen, Waschküche etc.
Zwei weitere Zimmer (kleine "Einliegerwohnung") mit Duschbad und Ausgang in den ansprechend angelegten Gartenbereich mit Gartenhäuschen rundet dieses Geschoss mit den danebenliegenden Garagen, die elektrisch betrieben werden können, ab.
Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über den südlichen Schleifmühlweg. Hier kann das Anwesen trockenen Fußes über die Garagen oder die separate Eingangstüre im Untergeschoss betreten werden.
Der Haupteingang des Wohnhauses ist straßenseitig im Erdgeschossbereich an der Max-Wiesent-Straße.
Lage
Auerbach in der Oberpfalz ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, ca. 55 Kilometer nordöstlich von Nürnberg.
Degelsdorf ist ein beschaulicher, ruhiger Ortsteil mit nahezu reiner Wohnbebauung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Friseure, Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 5 Fahrminuten im 3 km entfernten Auerbach zu erreichen; alternativ gibt es eine kürzere, ca. 2 km Fuß - / Radwegroute über das LBV-Naturschutzgebiet Grubenfelder Leonie.
Kita, KiGa, Grundschule, Mittel - und Realschule sind in Auerbach, weiterführende Schule / Gymnasium im ca. 20 km entfernten Eschenbach/Opf. (ca. 16 Fahrminuten), alternativ im rd. 11 km entfernten Pegnitz.
Naherholung Groß geschrieben:
Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten sind in der Gegend umfangreich möglich und vorhanden, z.B.
Steinerne Stadt, Bergbaumuseum, Vogelherdgrotte, Naturpark Fränkische Schweiz, Erlebnisfelsen oder auch Kletterfelsen in Neuhaus und ein Golfplatz im 20 km entfernten Pottenstein.
weiter Informationen unter: www.auerbach.de
Ausstattung
weitere Details / Erneuerungen:
- Ölzentralheizung mit Kunststofftanks 3 x 1.600l (2005)
- Anbau Wintergarten (1998) rd. 12 qm beheizbar
- Wohnzimmer + Bäder + Gäste-WC (1998-2001)
- 2 Garagen mit elektrischen Schwingtoren (Doppelgarage massiv gemauert)
- Terrasse erdgeschossig mit rd. 62 qm
- Gartenhäuschen zum Feiern oder für Gartengeräte
- wunderschön angelegter, pflegeleichter Garten
Sonstige Angaben
Wir bitten um Beachtung, dass direkt an den Eigentümer gerichtete Kaufanfragen und Besichtigungen nicht erwünscht sind. Kontaktaufnahme bitte nur direkt über unser Maklerbüro.
Das Anwesen ist noch großteils möbliert, jedoch kurzfristig bezugsfertig und frei.
Hinweis: Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des
Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Weitere Details, Informationen und Unterlagen erhalten Sie bei konkretem Interesse gerne auf
Anfrage im Rahmen einer Objektbesichtigung.
Die vorliegenden Pläne und Grundrisse können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Die im Grundriss eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und nicht im Vertragsumfang enthalten.
Beim Kauf dieses durch uns vermittelten Objektes ist für den Käufer eine Maklerprovision in
Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.