Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: VXERKPFT / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012295

Schönes Reiheneckhaus in Nürnberg-Langwasser

90473 Nürnberg

Kaufpreis 498.000 €
Wohnfläche 155 m²
Grundstücksfläche 439 m²
Zimmer 6

Sparkasse Nürnberg Herr Gerd Rogler 0911/230-4516

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Wohnfläche 155,29 m²
Grundstücksfläche 439 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
separate WCs 1
Terrassen 1
Stellplätze 1
Kaufpreis 498.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1973
Zustand renovierungsbedürftig
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Fenster
Befeuerung Fernwärme
Stellplatzart Garage
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 29.01.2026
gültig bis 28.01.2036
Baujahr (Haus) 1973
Wertklasse G
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 201,08
Primär-Energieträger Fernwärme

Beschreibung

Dieses schön geschnittene Reiheneckhaus wartet auf seine neuen Eigentümer. Durch die Eingangstüre gelangt man in den Windfang des Hauses. Im großzügigen Erdgeschossbereich findet man neben der Küche einen gemütlich angrenzenden Essplatz vor. Vom großen und hellen Wohnzimmer aus geht es in den schönen Garten mit einem praktischen Gartenhaus. Ein zusätzliches Zimmer kann optimal als Arbeitszimmer genutzt werden.
In der oberen Wohnebene findet man drei Räume und zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne vor.
Zusätzlich bietet die untere Wohnebene zwei Räume, welche optimal als Gäste- oder Hobbyzimmer bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine Dusche mit WC und Waschtisch steht im Kellerbereich mit zur Verfügung.
Gleich neben dem Haus befindet sich im angrenzenden Garagenhof eine Garage mit Elektroantrieb für das Auto.
Überzeugen Sie sich einfach selbst von diesem tollen Immobilienangebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns !

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Lage

Dieses familienfreundliche Gartenhofhaus befindet sich in Langwasser in der Nähe des Südklinikums, in der Josef-Simon-Straße.
Das grüne und ruhige Wohnumfeld verschafft ein traumhaftes Wohnambiente. Spielen vor der Haustüre bzw. ein uneinsehbarer Garten bieten optimale Wohnverhältnisse für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowie Ärzte, Hallenbad, Schulen, Kindergarten und ein großer Spielplatz sind bequem und in kurzen Wegen zu erreichen.
Der naheliegende Reichswald bietet hervorragende Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel

- Fernwärmeheizung
- Holz-Iso-Fenster
- außergewöhnlicher Grundriss auf drei Wohnebenen (Split-Level-Stil)
- herrlich großes Wohnzimmer (ca. 40 m²)
- schöne und gemütliche Eßdiele (ca. 16 m²)
- zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- zusätzliche Dusche und WC im Keller
- schöner und uneinsehbarer Garten
- praktisches Gartenhaus (ca. 9 m²)
- naheliegende Garage mit Elektroantrieb (Solar)

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Sparkasse Nürnberg Herr Gerd Rogler 0911/230-4516

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