Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein Sahnestück in der Forchheimer Innenstadt. Direkt am Stadtpark und gegenüber der Kaiserpfalz gelegen, bietet es die ideale Lage für gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Zwecke.

Insgesamt 16 Kfz-Stellplätze und 4 Garagen schaffen einen traumhaften Mehrwert, der in der Innenstadt seinesgleichen sucht. Der gepflasterte Innenhof umfasst mehr als 400 m² und bietet über die Stellplatzsituation hinaus noch ganz anderes Potenzial, sei es für einen Gewerbetreibenden (Gastgarten, Ruhebereich etc.) oder für Wohnnutzung (Gartenbereich). Das Ensemble besteht aus zwei Häusern, die baulich ineinander greifen.

Insgesamt 6 Einheiten sind aktuell im Objekt untergebracht. Vier gewerbliche Mieter und zwei Wohnraummietverträge. Das Dachgeschoss bietet bei Bedarf weitere Ausbaureserve (ist mit dem örtlichen Bauamt abzustimmen).

Das Objekt ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich aktuell die Ölheizung aus dem Jahr 1990 (Niedertemperatur Viessmann) sowie weitere Lagerräume.