Stilvolle Maisonette mit 4 Zimmer plus ausgebautem Hobbyraum
90453 Nürnberg
Stilvolle Maisonette mit 4 Zimmer plus ausgebautem Hobbyraum
90453 Nürnberg

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Ricarda Beyer 0911 51799902
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHLindengasse 3
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Andreas Meschütz, Tina EbermannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 35334
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE319067342Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.immonuernberg.de/datenschutzerklaerung/Wohnfläche | 98,05 m² |
Nutzfläche | 27,91 m² |
Grundstücksfläche | 965 m² |
Zimmer | 4 |
Badezimmer | 1 |
Balkone / Terrassen | 1 |
Stellplätze | 1 |
verfügbar ab | nach Absprache |
Kaufpreis | 535.000,00 € |
Heizkosten enthalten | nein |
Hausgeld | 394,83 € |
provisionspflichtig | ja |
Aussen-Courtage | Aussen-Courtage |
Courtage-Hinweis | 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.) |
Freiplatz | € |
Zustand | neuwertig |
Ausstattungs-Kategorie | Standard |
Bad |
Dusche Fenster Wanne |
Küche |
Einbauküche offene Küche |
Bodenbelag |
Fliesen |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
Befeuerung |
Pellet |
Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
Stellplatzart |
Freiplatz |
Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süd-Osten |
unterkellert | ja |
Abstellraum | |
Energietyp |
Neubaustandard |
Gäste-WC |
Art | Bedarf |
Ausstelldatum | 04.04.2018 |
gültig bis | 03.04.2028 |
Baujahr (Haus) | 2017 |
Endenergiebedarf | 65 |
Primär-Energieträger | Holzpellets |
Wertklasse | B |
Beschreibung
Einziehen und wohlfühlen – die Eigentumswohnung ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses (BJ 2017) mit insgesamt 10 Wohnungen. Es liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße – nur einen kurzen Fußweg von den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Katzwanger Hauptstraße entfernt. In die Wohnung im Dachgeschoss gelangen Sie ganz bequem mit dem Aufzug oder über das helle Treppenhaus.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Maisonette): Unten befindet sich der helle und ca. 31 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Durch die Fenster fällt gleich von zwei Seiten Tageslicht in den Raum – und das bereits ab den Morgenstunden. Auch Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sind auf dieser Etage.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie den zweiten ausgebauten Teil des Dachgeschosses. Hier erwarten Sie hohe Decken, gemütliche Dachschrägen und große Fensterflächen. Neben zweit weiteren Zimmern gibt es einen ausgebauten Hobbyraum, der nicht offiziell zur Wohnfläche zählt. Mit rund 28 m² bietet der aber viel zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Wer dem Trubel der Stadt entkommen will, sich ein grünes Wohnumfeld zum Spazieren, Joggen und Gassigehen wünscht, ist in Nürnberg-Neukatzwang gut aufgehoben. Gleichzeitig sind die Wege zum nächsten Supermarkt, Bäcker, Restaurant, in die Schule oder in die Kita kurz. Alles ist vor Ort oder in den benachbarten Stadtteilen. Zur Bushaltestelle in Richtung S-Bahn-Station Reichelsdorfer Keller sind es ca. 4 Gehminuten.
Ausstattung
Weitere Details zur Wohnung:
- offener Wohnbereich mit moderner EBK
- Balkon nach Süd-Süd-Ost mit Markise
- Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
- großes Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- großer Hobbyraum mit zusätzlicher Nutzfläche
- Vinyl- und Fliesenboden
- Abstellraum und Kellerabteil
- Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- Energieeffizienzklasse B
- Pellet-Heizung
- Außenstellplatz
- frei werdend
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann daher ohne großen Aufwand (z. B. Anstrich in Ihren Wunschfarben) bezogen werden.
Sonstige Angaben
Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!