Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: UZSZWHZS / Anbieter-Objekt-ID: K28

Stilvolle Maisonette mit 4 Zimmer plus ausgebautem Hobbyraum

90453 Nürnberg

Kaufpreis 535.000 €
Wohnfläche 98 m²
Grundstücksfläche 965 m²
Zimmer 4

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Ricarda Beyer 0911 51799902

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 98,05 m²
Nutzfläche 27,91 m²
Grundstücksfläche 965 m²
Zimmer 4
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab nach Absprache
Kaufpreis 535.000,00 €
Heizkosten enthalten nein
Hausgeld 394,83 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage Aussen-Courtage
Courtage-Hinweis 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)
Freiplatz
Zustand neuwertig
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Dusche
Fenster
Wanne
Küche Einbauküche
offene Küche
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Pellet
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Freiplatz
Ausrichtung Balkon / Terrasse Süd-Osten
unterkellert ja
Abstellraum
Energietyp Neubaustandard
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 04.04.2018
gültig bis 03.04.2028
Baujahr (Haus) 2017
Endenergiebedarf 65
Primär-Energieträger Holzpellets
Wertklasse B

Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen – die Eigentumswohnung ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses (BJ 2017) mit insgesamt 10 Wohnungen. Es liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße – nur einen kurzen Fußweg von den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Katzwanger Hauptstraße entfernt. In die Wohnung im Dachgeschoss gelangen Sie ganz bequem mit dem Aufzug oder über das helle Treppenhaus.


Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Maisonette): Unten befindet sich der helle und ca. 31 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Durch die Fenster fällt gleich von zwei Seiten Tageslicht in den Raum – und das bereits ab den Morgenstunden. Auch Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sind auf dieser Etage.


Über die Treppe im Flur gelangen Sie den zweiten ausgebauten Teil des Dachgeschosses. Hier erwarten Sie hohe Decken, gemütliche Dachschrägen und große Fensterflächen. Neben zweit weiteren Zimmern gibt es einen ausgebauten Hobbyraum, der nicht offiziell zur Wohnfläche zählt. Mit rund 28 m² bietet der aber viel zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten.

Anzeigen / Werbepartner

Lage

Wer dem Trubel der Stadt entkommen will, sich ein grünes Wohnumfeld zum Spazieren, Joggen und Gassigehen wünscht, ist in Nürnberg-Neukatzwang gut aufgehoben. Gleichzeitig sind die Wege zum nächsten Supermarkt, Bäcker, Restaurant, in die Schule oder in die Kita kurz. Alles ist vor Ort oder in den benachbarten Stadtteilen. Zur Bushaltestelle in Richtung S-Bahn-Station Reichelsdorfer Keller sind es ca. 4 Gehminuten.

Ausstattung

​Weitere Details zur Wohnung:
- offener Wohnbereich mit moderner EBK
- Balkon nach Süd-Süd-Ost mit Markise
- Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
- großes Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- großer Hobbyraum mit zusätzlicher Nutzfläche
- Vinyl- und Fliesenboden
- Abstellraum und Kellerabteil
- Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- Energieeffizienzklasse B
- Pellet-Heizung
- Außenstellplatz
- frei werdend


Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann daher ohne großen Aufwand (z. B. Anstrich in Ihren Wunschfarben) bezogen werden.

Anzeigen / Werbepartner

Sonstige Angaben

Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Ricarda Beyer 0911 51799902

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF