Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: UZDXRMLA / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011203

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Röthenbach b. Schw.

90449 Nürnberg

Kaufpreis 250.000 €
Wohnfläche 75 m²
Zimmer 3

Sparkasse Nürnberg Frau Marion Boesen 0911/230-4510

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Wohnfläche 75 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
verfügbar ab vermietet
vermietet
Kaufpreis 250.000,00 €
Hausgeld 207,00 €
Kaufpreis / qm 3.333,33 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1972
letzte Modernisierung 2020
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
unterkellert ja
Abstellraum
Bauweise Massivbauweise
Art Verbrauch
Ausstelldatum 26.10.2016
gültig bis 25.10.2026
Baujahr (Haus) 1972
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 73,80
Primär-Energieträger Fernwärme
Wertklasse B

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten und obersten Geschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wird durch eine Fernwärmeversorgung beheizt und bietet eine Wohnfläche von 75 Quadratmetern.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der geräumige Balkon, der vor ca. 8 Jahren saniert und vergrößert wurde. Der Zugang zum Balkon erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus, was einen zusätzlichen, gemütlichen Außenbereich schafft. Das moderne Badezimmer wurde im Jahr 2020 renoviert und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Raumangebot umfasst neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer auch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein Abstellraum in der Wohnung gehört ebenso dazu, wie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Wohnangebot mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und einer gelungenen Raumaufteilung.

Die Wohnung ist seit 15.02.2020 für aktuell 640 Euro Kaltmiete zuzügl. 150,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

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Lage

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Neuröthenbach/ Röthenbach b. Schweinau, Nähe Sanaklinik und umgeben von vielen Grünflächen. Bequem zu Fuß sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergärten zu erreichen. Das Röthenbacher Einkaufszentrum mit U-Bahnanschluss befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
- oberste Etage
- Balkon/Terrasse

- Massivbauweise mit Isolierung
- Fachdach saniert 2020
- Fernwärme
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster 2005
- Elektrik vom Baujahr
- 2. Obergeschoss ohne Aufzug - oberste Etage
- Großer Balkon (vor ca. 8 Jahren vergrößert und saniert)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 2020 renoviert
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Münzwaschmaschine und Trockner im Keller
- Hausgeld 207 Euro monatlich inkl. Rücklagen und zuzügl. Fernwärme

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Sparkasse Nürnberg Frau Marion Boesen 0911/230-4510

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