Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: UYHCKBMS / Anbieter-Objekt-ID: WV50264

HEGERICH: Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Fürth

90763 Fürth

Kaltmiete 440 €
Wohnfläche 30 m²
Zimmer 1

Hegerich Immobilien GmbH Herr Marcel Weber +49 911 131 605 0

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 30,28 m²
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab 01.11.2025
Kaltmiete 440,00 €
Warmmiete 610,00 €
Nebenkosten 130,00 €
Heizkosten enthalten ja
provisionspflichtig nein
Kautionstext 1320
Baujahr 1995
letzte Modernisierung 2019
Zustand modernisiert
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Dusche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Duplex-Garage
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 22.02.2018
gültig bis 21.02.2028
Baujahr (Haus) 1995
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 91.4
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 30,28 m² und eignet sich ideal für Singles oder Pendler.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Sonnenstraße in Fürth – einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangeboten.

Der Eingangsbereich trennt den Wohnraum geschickt vom Badezimmer ab und bietet eine integrierte Küchenzeile, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Auch eine kleine Garderobe findet hier bequem Platz.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – hier finden Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich bequem ihren Platz.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der ideal ist, um die Abendsonne in entspannter Umgebung zu genießen.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls im Mietangebot enthalten.

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Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem lebendigen Wohnviertel von Fürth, das durch seine zentrale Lage und die Vielzahl an Annehmlichkeiten besticht.

In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, darunter Edeka und Netto, die bequem zu Fuß erreicht werden können.

Auch eine Reihe an Restaurants bietet vielfältige kulinarische Genüsse für jeden Geschmack.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen und dem Fürther Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt, wird die Lage dieser Immobilie noch attraktiver. Für Autofahrer besteht zudem eine schnelle Anbindung an wichtige Autobahnen. Der Nürnberger Flughafen ist in nur etwa 30 Minuten erreichbar, was die Immobilie besonders für Pendler interessant macht.

Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls hervorragend: Zahnärzte und Ärzte sind in der Nähe ansässig, und Apotheken sowie Drogerien sind ebenfalls schnell erreichbar. Für sportlich Aktive bietet der nahegelegene Südstadtpark eine hervorragende Gelegenheit zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Hegerich Immobilien GmbH Herr Marcel Weber +49 911 131 605 0

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