Beschreibung

Objektbeschreibung:
- Großzügige Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes (Baujahr 2002)
- Helle, freundliche Räume mit angenehmer Atmosphäre
- Ideal für Büro, Praxis, Atelier oder ähnliche Nutzungen
- Gepflegter Gesamtzustand, vielseitig gestaltbar
- 1.-3. Jahr 1.100 EUR Kaltmiete
- Ab dem 3. Jahr 1300 EUR Kaltmiete

Raumaufteilung & Ausstattung:
- Mehrere flexibel nutzbare Räume mit guter Raumaufteilung
- Zwei moderne Badezimmer mit Dusche und WC
- Großzügiger Eingangs- bzw. Empfangsbereich
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Hochwertige Bodenbeläge und gepflegte Ausstattung

Außenbereich & Parken:
- Zwei Garagen auf Wunsch verfügbar (60 EUR pro Garage/Monat)
- Zusätzliche Stellplätze direkt am Gebäude
- Rasenfläche bei Bedarf nutzbar (z. B. für Außenbereich oder Aufenthaltszone)

Lage:
- Ruhige, gut erreichbare Lage in Pollanten
- Gepflegtes Wohn- und Gewerbeumfeld
- Erdgeschoss wird von den Eigentümern selbst genutzt

Sonstiges:
- Sofort bezugsfrei
- Flexible Nutzung und Gestaltung möglich
- Geeignet für verschiedene Branchen und Konzepte

Kaution: 2 Kaltmonatsmieten = 2.220,-EUR

Provision: 1,19 Kaltmonatsmieten inkl. ges. MwSt.

Energieausweis:

Bedarfsausweis, 95,5 kWh, Erdgas, 2002, Klasse C