Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: UTYDQVFE / Anbieter-Objekt-ID: L3616

Komfortable 4-Zi-Wohnung: Groß, modern, bequem und mitten in der Stadt !!!

91052 Erlangen

Kaltmiete 1.650 €
Wohnfläche 122 m²
Zimmer 4

Limpert-Immobilien Herrn Gerald Limpert 09131-39006

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 122,3 m²
Gesamtfläche 122,3 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Wohneinheiten 57
verfügbar ab 01.09.2025
Kaltmiete 1.650,00 €
Warmmiete 2.100,00 €
Nebenkosten 390,00 €
Heizkosten enthalten ja
Kaution 5.130,00 €
Baujahr 1970/2016
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
barrierefrei
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 17.11.2016
gültig bis 16.11.2026
Baujahr (Haus) 1970/2016
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 68,00
Primär-Energieträger Fernwärme
Wertklasse B

Beschreibung

Komfortable, trendige und großzügige Stadtwohnung mit sonnigem Blick ins Grüne der Nachbargärten. Hohe Decken in Verbindung mit offenen Grundrisszuschnitten sind die Basis für eine ganz neue Interpretation solider Substanz und ein wunderbar großzügiges Raumgefühl. Der geschickt gestaffelte, großflächige Südwestbalkon am Wohnzimmer bietet an lauen Sommerabenden eine tolle Kulisse für einen perfekten Abend im neuen Zuhause. Die Wohnanlage wurde bis 2016 kernsaniert somit neu aufgebaut.

Hochwertige Ausstattung:
Kunststoff-Fenster mit elektrischen Jalousien/Sonnenschutz; Parkett/Fliesenboden; offene Küche zum Wohnbereich - die Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Kochfeld, Kühl/Gefrierkombi und verschiedenen Deckenleuchten kann vom Vormieter abgelöst werden (VB 2.000 EURO) - auf Wunsch auch die Lounge-Möbel am Balkon; schickes Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC und Waschtisch inkl. Spiegel; überall Fußbodenheizung; Gäste-WC mit Waschbecken und Spiegel; (HWR) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß; Kellerabteil sowie Gemeinschaftsflächen im Garten und natürlich Fahrradkeller sind vorhanden.

Bitte beachten Sie:
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1. Die gewünschte Mindest-Mietdauer beträgt 2 Jahre !
2. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn Sie uns zusammen mit dem "Online Kontaktformular" ein paar freiwillige Angaben über sich selbst übermitteln, hierzu zählen z.B.: vollständiger Name und Postanschrift, Anzahl der Personen, beabsichtigte Mietdauer, Haustiere, etc. ... Alternativ dazu finden Sie auf unserer Homepage www.limpert-immobilien.de unter "DOWNLOADS" das Online-Formular "Auskunftformular für Mieter". Besten Dank für Ihr Verständnis !
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Lage

Mitten im Zentrum Erlangens wurde bewießen, dass man auch aus einem ehmaligen Bürogebäude ein urbanes Wohnkonzept der Zukunft gestalten kann: Wo noch bis Ende 2014 Büroflächen bestanden, finden Sie heute ein schickes Zuhause und das mitten in der Stadt. Bis zur Erlanger Fußgängerzone mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, zu Schulen, UNI, Grünanlagen, Spielplätze, öffentliche Verkehrsmittel und Fernstraßen, Lokale, Kultur- und Freizeitangebote sind es nur ein paar Gehminuten. Darüber hinaus gibt es eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, das innerstädtische Netz und die Autobahnen. Wer die Natur sucht, erreicht über das Radwegenetz in kurzer Zeit die idyllischen Regnitzauen im Westen oder Parkanlagen etc. im Norden und Osten der Stadt.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
- Bedarfsausweis vom 17.11.2016
- Endenergiebedarf = 68 kWh (m²a) = B
- Fernwärme (2016)
- Gebäude Bj. 1970/2016 generalsaniert

Limpert-Immobilien Herrn Gerald Limpert 09131-39006

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