Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: URKRMFKN / Anbieter-Objekt-ID: 26 021 018b

Einmalige Investitionschance: Mehrere Nutzungsmöglichkeiten im ehemaligen Hotel

90429 Nürnberg

Kaufpreis 1.200.000 €
Gesamtfläche 1100 m²

VON POLL IMMOBILIEN Nürnberg / GRIMMobilien GmbH Herr Tom Knöllinger 004991174899954

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Gesamtfläche 1.100 m²
Stellplätze 10
vermietbare Fläche 834
Kaufpreis 1.200.000,00 €
Aussen-Courtage Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr 1970
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Fliesen
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Bauweise Massivbauweise
seniorengerecht
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 27.05.2034
Baujahr (Haus) 1970
Gebäudeart Nichtwohngebäude
Endenergiebedarf 125.70
Primär-Energieträger KWK_FOSSIL
Wertklasse D

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in Form eines ehemaligen Hotels mit 37 Apartments auf insgesamt 1100 m² mit 834 m² Wohnfläche auf insgesamt 2 Stockwerken.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Hochschulen, Innenstadt und Messe machen das Objekt besonders interessant für Studierende und Geschäftsreisende.

Die zinsfreie Erbbaupacht bis mindestens 2066 bietet zusätzliche Planungssicherheit und macht diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Investition.

Technischer Zustand & Investitionsbedarf:
Mehrere Gutachten zeigen, dass das Objekt einen Sanierungsbedarf aufweist:

1. Elektroinstallation
2. Tiefgarage (Gemeinschaftseigentum)
3. Eternit-Abwasserleitungen (Asbesthaltig)

Im gesamten Hotelbereich wurde strapazierfähiges Laminat verlegt. 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage der Marke Buderus. Die Renovierung des Aufzugs durch die Firma Schmitt+Sohn wurde im Jahr 2025 erfolgreich abgeschlossen.

Lage & Umfeld
- Attraktive Lage sowohl für Studierende als auch für Geschäftsreisende
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote fußläufig erreichbar
- Hervorragende Anbindung an den Nahverkehr: U-Bahn- und Buslinien direkt vor der Tür

Fazit für Kapitalanleger:
- Flexibles Nutzungskonzept: temporäre Vermietung, Wohnen auf Zeit, Budgethotel.
- Planbare Risiken: Elektroinstallation und Schadstoffsanierung
- Langfristige Planungssicherheit durch zinsfreie Erbbaupacht bis mindestens 2066

Fazit:
Eine zukunftssichere Investition mit sehr attraktiven Renditechancen und flexiblem Nutzungskonzept.

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Lage

Muggenhof ist ein urban geprägter Stadtteil im Westen Nürnbergs, der vor allem durch seine zentrale Lage und sehr gute Verkehrsanbindung überzeugt. Die U-Bahn-Station „Muggenhof“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu mehreren Hochschulstandorten. Auch die Nähe zum Frankenschnellweg (A73) macht den Stadtteil für Berufstätige besonders attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Erholung im Grünen bieten sich die nahegelegenen Pegnitzauen an – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Muggenhof zeichnet sich durch eine lebendige Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Der Stadtteil befindet sich zudem im Wandel und profitiert spürbar von kontinuierlichen städtebaulichen Aufwertungen, was die Wohn- und Lebensqualität nachhaltig verbessert.

Ausstattung

Highlights:
- 37 Apartments mit jeweils eigener Nasszelle
- Frühstücksraum und Küche, umnutzbar zu 3 weiteren Apartments
- 10 Tiefgaragenstellplätze, teilweise vermietet
- Lobby und Rezeption
- Abstellraum
- Neue Heizungsanlage der Marke Buderus (2024)
- Renovierter Aufzug durch Schmitt+Sohn (2025)
- Zinsfreie Erbbaupacht bis mindestens 2066
- Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an ÖPNV, Universitäten, Hochschulen, Messe und Innenstadt

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Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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VON POLL IMMOBILIEN Nürnberg / GRIMMobilien GmbH Herr Tom Knöllinger 004991174899954

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