Beschreibung

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Altdorf bei Nürnberg bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine solide und langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus zu erwerben. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur und verlässlicher Mieternachfrage.

Die rund 86 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss und besticht durch ihren durchdachten Grundriss, eine großzügige, sonnige Südterrasse mit ca. 23 m² Fläche sowie zahlreiche moderne Ausstattungsdetails. Seit dem Jahr 2020 ist die Einheit an eine zuverlässige Einzelperson vermietet, die die Wohnung in einwandfreiem Zustand hält. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750,00 Euro zuzüglich 20,00 Euro für den Carport-Stellplatz mit Wallbox eine zukunftsweisende Ergänzung angesichts wachsender Nachfrage nach Elektromobilität.

Das Haus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden 2009 erneuert, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt. Im Jahr 2019 erfolgte eine umfassende Renovierung der Wohnung: Wände und Bodenbeläge wurden modernisiert, ebenso erhielt der vorhandene Kachelofen einen neuen Heizeinsatz ein charmantes und funktionales Extra, das besonders in den Wintermonaten für ein behagliches Wohngefühl sorgt.

Die moderne Einbauküche ist Eigentum des Verkäufers und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet, was in dieser Wohnlage eine seltene Besonderheit darstellt. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht am Vorgarten, das zusätzlichen Nutzwert und Exklusivität bietet.

Ein weiteres Plus für Kapitalanleger: Das gesamte Haus mit nur drei Wohneinheiten wird aktuell verkauft. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits reserviert, was sowohl bei Einzel- als auch bei Paketkauf eine interessante Perspektive eröffnet sei es zur langfristigen Portfoliostrategie oder als Einstieg in den Mehrfamilienhausbereich.

Die Lage in Altdorf punktet mit Nähe zur Metropolregion Nürnberg, hervorragender Verkehrsanbindung (u.?a. über die S-Bahn und die A6) sowie einem stabilen Wohnungsmarkt mit positiver Wertentwicklung. Altdorf selbst bietet ein angenehmes Umfeld mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten alles in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Für Kapitalanleger, die auf Kontinuität, Substanz und Zukunftsfähigkeit setzen, ist dieses Angebot besonders interessant. Die vermietete Wohnung bietet nicht nur eine solide Rendite auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen, sondern auch Entwicklungspotenzial bei moderater Investition.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Auch ein Gesamtkonzept beim Kauf mehrerer Einheiten kann geprüft werden.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Diskretion und eine zügige Abwicklung sichern wir Ihnen gerne zu.