Beschreibung

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss der Amalie46 vereint historische Großzügigkeit mit der seltenen Möglichkeit, ein Altbau-Unikat ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. In einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus von 1905 gelegen, eröffnen sich auf ca. 126 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, beeindruckende Deckenhöhen und zahlreiche original erhaltene Details.

Der sanierungsbedürftige Zustand schafft bewusst Raum für kreative Selbstverwirklichung: Ob klassische Altbausanierung, moderner Materialmix oder minimalistisches Design – hier lassen sich individuelle Wohnideen frei entfalten.

Der klare Grundriss strukturiert sich in drei großzügige Haupträume, eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Büro mit Zugang zum ruhigen Balkon in den Innenhof, perfekt für Rückzug, Arbeiten oder Wohnen mit Familie. Besonders charmant ist das Schlafzimmer mit historischem Erker und klassischen Sprossenfenstern – ein echtes Highlight mit besonderer Raumwirkung. Auch im Wohnzimmer und Kinderzimmer sorgen große Fenster für viel Licht und ein offenes Wohngefühl.

Die Altbausubstanz überzeugt mit authentischen Elementen: originales Fischgrät- und Stäbchenparkett, klassische Kassettentüren und fein verputzte Wandflächen bilden eine hochwertige Basis für zukünftige Gestaltung. Im Rahmen der umfangreichen Haussanierung wurde die Wohnung bereits an die neue Pelletheizung (Baujahr 2025) angeschlossen. Auch die Versorgungsleitungen wurden im gesamten Gebäude erneuert, ein entscheidender technischer Vorsprung, der Sanierungsmaßnahmen deutlich erleichtert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Ein ca. 9,7 m² großes Kellerabteil ergänzt das Gesamtangebot. Mit ihrem besonderen Zuschnitt, dem historischen Charakter und der soliden technischen Basis ist diese Wohnung das perfekte Fundament für ein Zuhause mit Identität, Seele und Zukunft.

Weitere Informationen zu allen verfügbaren Wohnungen in der Amalie46, einschließlich der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie der KfW-Förderoptionen, finden Sie in unserer ausführlichen Projektbroschüre weiter unten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.