Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: ULDHTESX / Anbieter-Objekt-ID: N5644

Gemütlich unterm Dach: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Stellplatz in Lauf

91207 Lauf

Kaltmiete 480 €
Wohnfläche 47 m²
Zimmer 2

Schweidler Immobilien Herr Johnny Schweidler 00499123980830

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Wohnfläche 47,1 m²
Gesamtfläche 47,1 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Stellplätze 1
Kaltmiete 480,00 €
Warmmiete 670,00 €
Nebenkosten 160,00 €
Heizkosten enthalten ja
Betriebskosten netto 160,00 €
Gesamtbelastung brutto 670,00 €
provisionspflichtig nein
Kaution 1.440,00 €
Baujahr 1980
Verkaufstatus offen
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Freiplatz
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 07.11.2028
Baujahr (Haus) 1980
Primär-Energieträger OEL
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 150.60

Beschreibung

Viel Tageslicht, eine durchdachte Raumaufteilung und wohnliche Dachschrägen: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 47 m² ein gemütliches Zuhause. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss, dem Dachgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.
Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus erreichen Sie alle Räume direkt, eine praktische Aufteilung, die Wohnen, Schlafen und Kochen angenehm voneinander trennt.
Besonders einladend ist das Wohn- und Esszimmer: Fenster auf zwei Seiten bringen viel Licht herein und lassen den Raum freundlich wirken. Neben einer gemütlichen Sofaecke findet auch ein Esstisch seinen Platz, für das Frühstück am Morgen oder einen geselligen Abend mit Freunden.
Das separate Schlafzimmer lässt sich ebenfalls gut einrichten und bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Laminatböden in warmer Holzoptik sorgen in beiden Zimmern für eine wohnliche Atmosphäre.
Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet. Sowohl die Küche als auch die Diele und das Bad sind gefliest.
Ein weiterer Pluspunkt ist das Tageslichtbad, hier stehen Ihnen eine Badewanne und eine separate Dusche zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Direkt vor dem Haus steht Ihnen außerdem ein Außenstellplatz für monatlich 30 € zur Verfügung. Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Lauf an der Pegnitz auf der rechten Pegnitzseite. Die Laufer Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung passt: Vom fußläufig erreichbaren Bahnhof Lauf rechts der Pegnitz bestehen gute Verbindungen nach Nürnberg und in die Region. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der guten Anbindung an die A9. So verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.

Sonstige Angaben

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.
Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.
Auch, wenn wir Tiere lieben, so wünscht die Vermieterseite bei diesem Mietobjekt ausdrücklich keine Tierhaltung. Bitte sehen Sie daher von Anfragen ab, die eine Haltung von Haustieren (z. B. Hunde, Katzen) beinhalten. Kleintiere wie z. B. Zierfische oder Hamster sind hiervon nicht betroffen.

Schweidler Immobilien Herr Johnny Schweidler 00499123980830

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