Beschreibung

Dieses Objekt ist ein Schmuckstück ... nicht zu vergleichen mit anderen Wohnungen ...

Es handelt sich um eine top gepflegte Galeriewohnung im Dachgeschoss einer modernen, kleinen Wohnanlage.
Die Wohnung verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 84 m² und erstreckt sich über 2 Ebenen mit einem intelligenten Raumkonzept und ist wie folgt aufgeteilt:

Die Aufteilung 1. Ebene:
wohnliche Diele ca. 6,3 m²
großer Wohn- / Essbereich ca. 23,5 m²
Küche ca. 7,6 m²
Schlafzimmer ca. 13,6 m²
Arbeitszimmer ca. 8,3 m²
Bad ca. 7,6 m²
große Loggia ca. 11,2 m²

2. Ebene:
Galerie-/ Arbeitszimmer ca. 11,2 m²
Abstellraum ca. 1,7 m²

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit einer Fläche von ca. 6,7 m²

Die Ausstattung:
modern - nach aktuellen technischen Normen
einfach top - hochwertig - exklusiv
bequem mit dem Aufzug vom Keller bis zu den Wohnetagen
barrierefreier Zugang zum Aufzug und Wohnung

Wohnungstüre mit Sicherheitsbeschlägen
Dreifachverriegelung und Türspion
Video- Türsprechanlage
Innentüren weiß beschichtet

sehr gute Raumaufteilung
hochwertige Isolierglasfenster in Kunststoffausführung
Panoramaverglasung
Fensterbänke aus Naturstein
Echtholzparkett
gehobene Sanitärausstattung:
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche mit Duschabtrennung in Glasausführung, Waschbecken und Hänge- WC im Philippe-Starck-Design

Fußbodenheizung
Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Erdwärmeheizung mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Fahrradkeller
Hausmeisterservice und Winterdienst
schön angelegte Außenanlagen

Insgesamt zeichnet sich die schöne Wohnung mit der Lage durch eine hohe Wohnqualität, die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine exzellente urbane Erreichbarkeit aus ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 16.320,-- zu rechnen.