Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: TKRBZKYF / Anbieter-Objekt-ID: 1009-135-AW

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Sauna, Garage und Stellplatz

90522 Oberasbach

Kaufpreis 449.900 €
Wohnfläche 101 m²
Zimmer 3

RE/MAX Schwabach Frau Andrea Wolf 004991125522817

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 101,21 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 1
Kaufpreis 449.900,00 €
Hausgeld 300,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr 1995
Zustand gepflegt
Küche Einbauküche
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
 Freiplatz
Baujahr (Haus) 1995

Beschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Diese charmante Dachgeschosswohnung in dem 3-Familien-Haus aus dem Jahr 1995 bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit drei gut geschnittenen Zimmern. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und lädt zum Entspannen ein. Von hier aus gelangt man direkt in den Essbereich, der durch seine offene Gestaltung besticht und Platz für gesellige Abende bietet.

Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits- , Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet durch die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten mit ca. 60 m², der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und viel Raum für Erholung im Freien bietet.

Der großzügige, geflieste Kellerraum bietet eine ideale Kombination aus Wellness und Funktionalität. Eine hochwertige Sauna lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch eine praktische Dusche und ein WC für zusätzlichen Komfort. Der Raum grenzt direkt an einen weiteren, unbeheizten Kellerbereich, der sich perfekt als Stauraum oder für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eignet.

Diese Wohnung vereint Komfort und Gemütlichkeit und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit besonderem Flair suchen.

Der Energieausweis wurde beantragt.

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Lage

Diese Immobilie in Oberasbach bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den täglichen Einkauf bequem und zeitsparend macht. Für kulinarische Genüsse sorgt das nahegelegene Restaurant - Cafe - Bar - Elena, das ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bushaltestellen in der Umgebung, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Für Autofahrer sind die nächsten Tankstellen ebenfalls schnell erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert.

Familien werden die Nähe zu Spielplätzen wie der "Piratenwelt" zu schätzen wissen, während Sportbegeisterte von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung profitieren können. Die Nähe zu einem Parkplatz sorgt zudem für stressfreies Parken.

Die Infrastruktur in Oberasbach ist hervorragend, mit einem hohen Index für die Nahversorgung und den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung bietet zudem eine angenehme Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Menschen, die eine gute Balance zwischen Stadtleben und Entspannung suchen.

Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der nächste Flughafen ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für nationale und internationale Reisen.

Ausstattung

- Großzügiger Wohnbereich mit Teppichboden und Kamin
- Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Gäste-WC
- Arbeitszimmer mit Teppichboden
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- Balkon
- Wellnessbereich im Keller mit Sauna, Dusche, WC
- Großer Garten zur alleinigen Nutzung
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Zugang zum Dachboden mit Stauraum
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Garage und Außenstellplatz
- gepflegtes 3 Familien-Haus

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Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Schwabach Frau Andrea Wolf 004991125522817

alle Objekte d. Anbieters
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