Objekt-ID: SWNTHWHQ / Anbieter-Objekt-ID: 2788
TOP RENOVIERTE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE IN SCHÖNER LAGE IN ERLANGEN-BRUCK
91058 Erlangen / Bruck
Objekt-ID: SWNTHWHQ / Anbieter-Objekt-ID: 2788
TOP RENOVIERTE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE IN SCHÖNER LAGE IN ERLANGEN-BRUCK
91058 Erlangen / Bruck
Kaufpreis
345.000 €
Wohnfläche
81 m²
Zimmer
4
VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Gerald Böhm 004991262898411
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-ForchheimHauptstraße 39
91301 Forchheim
Deutschland
Vertreten durch
Alexander BrehmHandelregister
Amtsgericht BambergRegisternummer: HRB 9284
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 132505640Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
| Wohnfläche | 81,2 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab | Sofort |
| Kaufpreis | 345.000,00 € |
| Kaufpreis / qm | 4.248,77 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | modernisiert |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Dusche |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Fliesen |
| Befeuerung |
Öl |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Stellplatzart |
Freiplatz |
| Wasch- / Trockenraum | |
| Breitbandzugang | VDSL |
| Abstellraum | |
| seniorengerecht |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 22.08.2028 |
| Baujahr (Haus) | 1967 |
| Primär-Energieträger | OEL |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 62.30 |
Beschreibung
- Charmante Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erlangen-Bruck
- Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert
- Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
- Fliesen- und moderne Vinylböden sorgen für eine praktische und angenehme Wohnatmosphäre
- Eine neuwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und im Alltag direkt nutzbar
- Besonders angenehm ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich und Zugang zum gemeinschaftlichen Garten bietet - ideal für Haustiere!
- Ein Kfz-Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis bereits enthalten
- Das Dach des Hauses wird im kommenden Jahr saniert; entsprechende Rücklagen hierfür sind bereits vorhanden
- Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage suchen
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil von Erlangen im Ortsteil Bruck. Die Wohnlage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Umfeld und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt und wichtiger Verkehrsachsen eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zur hohen Wohnqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gefragte Wohnlage mit hohem Alltagskomfort.
VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Gerald Böhm 004991262898411