Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: SQZBFRBK / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-087/011814

Gemütliches Holzhaus in Weigendorf - OT Högen

91249 Weigendorf

Kaufpreis 125.000 €
Wohnfläche 82 m²
Grundstücksfläche 1383 m²
Zimmer 3

Sparkasse Nürnberg Herr Dieter Kohl 0911/230-3244

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 82 m²
Grundstücksfläche 1.383 m²
Zimmer 3
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Kaufpreis 125.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1930
letzte Modernisierung 1970
Zustand renovierungsbedürftig
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Fenster
Bodenbelag Teppich
Linoleum
Heizungsart Ofen
Befeuerung Elektro
Gartennutzung
Dachform Satteldach
Bauweise Holzbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 30.04.2025
gültig bis 29.04.2035
Baujahr (Haus) 1930
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 309,10
Primär-Energieträger Elektroenergie
Wertklasse H

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gemütliches Wohnhaus, welches ca. im Jahr 1930 in solider Holzbauweise errichtet wurde. Das charmante Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein einladendes, helles Ambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Süd-West-Balkon besticht – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen Essplatz und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Diele bietet Platz für die tägliche Nutzung.

Das Dachgeschoss bietet ein gut einzurichtendes Schlafzimmer sowie ein sonniges Gästezimmer, welches ebenfalls einen Zugang zum Süd-West-Balkon hat. Zwei weitere kleine, vielseitig nutzbare Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Arbeitszimmer oder Abstellfläche.

Das Haus ist nicht unterkellert, dafür stehen ca. 50 m² Nutzfläche im Nebengebäude zu Verfügung. Ein Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Die Lage des Hauses ist idyllisch und von einer grünen Landschaft umgeben, was eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre garantiert.

Dieses Wohnhaus eignet sich hervorragend für Paare und Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort !

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Lage

Högen ist ein Ortsteil der Gemeinde Weigendorf im Landkreis Amberg-Sulzbach.
Die Lage ist ländlich geprägt und umgeben von Wäldern und Feldern, was eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet.
Högen liegt etwa 40 Kilometer nordwestlich von Nürnberg und ist gut über die umliegenden Straßen erreichbar. Zum Bahnanschluss nach Hartmannshof sind es nur ca. 5 Autominuten.
Die Gemeinde Weigendorf selbst bietet eine Mischung aus traditioneller bayerischer Kultur und moderner Infrastruktur.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Balkon/Terrasse

- Holzbauweise
- helle Räume
- schöner Grundriss
- kleines Tageslichtbad mit Badewanne
- praktischer Abstellraum
- Holz-Funktionsglas-Fenster
- Holzkohleofen im Wohnzimmer EG
- zwei Balkone mit Süd-West-Ausrichtung
- schöner Ausblick in den grünen Garten
- Doppel-Carport

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Sparkasse Nürnberg Herr Dieter Kohl 0911/230-3244

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