Beschreibung

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1909 vereint historischen Charme mit solider Bauqualität und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude überzeugt durch seine charakteristische Architektur, großzügige Grundrisse sowie zahlreiche stilvolle Details aus der Gründerzeit.

Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet, einschließlich massiver Zwischendecken, und vermittelt bereits beim Betreten einen besonderen Charakter. Raumhöhen von ca. 3,40 Metern sowie teilweise aufwendig gestaltete Stuckdecken verleihen den Wohnungen ein repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente.
Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt zehn großzügige Wohneinheiten mit drei bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 75 m² und 139 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 1.043 m². Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand – von gepflegt bis sanierungsbedürftig.

Das Dach wurde teilweise erst kürzlich neu eingedeckt. Zudem wurde die Rückseite des Gebäudes bereits gedämmt.

Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen jedoch deutlich unter dem aktuellen Marktniveau und bieten erhebliches Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowie eine sukzessive Anpassung der Mietverhältnisse eröffnet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Die Kombination aus historischem Flair, solider Substanz und weiterem Wertsteigerungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die den besonderen Charme historischer Immobilien zu schätzen wissen.