Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: SGSWZWGU / Anbieter-Objekt-ID: 4767116

Penthouse-Träume über den Dächern Eibachs - inklusive Garage und Stellplatz

90451 Nürnberg

Kaufpreis 345.000 €
Wohnfläche 80 m²
Zimmer 2

Dr. Schaefer Immobilien e.K. Frau Andrea Henrici +49 911 92998-0

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Wohnfläche 80 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 4,43 m²
Kaufpreis 345.000,00 €
Nebenkosten 403,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Courtage-Hinweis 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem mit dem Verkäufer vereinbarten Gesamtkaufpreis.
Baujahr 1971
letzte Modernisierung 2020
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Befeuerung Öl
Wintergarten
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 19.11.2018
gültig bis 18.11.2028
Baujahr (Haus) 1971
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 105.4
Primär-Energieträger Öl

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine wahrlich außergewöhnliche Wohnung im Nürnberger Stadtteil Eibach. Im sechsten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, offenbart sich Ihnen modernste Wohnqualität mit bestem Ausblick rundherum.

Wenn Sie die Wohnung betreten, stehen Sie direkt in der modernen Küche, hier erwartet Sie eine geräumige Einbauküche mitsamt Waschmaschine, großer Kücheninsel und Platz für einen Doppelbackofen sowie eine Spülmaschine. Der Raum bietet außerdem Fläche für eine Garderobe und verfügt über eine kleine Abstellkammer und das separate WC im Eingangsbereich. Sollten Sie sich, entgegen allen Erwartungen, einmal an der Küche sattgesehen haben, lockt der hervorragende Ausblick in Richtung Fernsehturm und Röthenbach, welchen Sie problemlos vom Küchenfenster aus genießen können.
Durch eine kleine Nische mitsamt Einbauschrank kommen Sie ins Schlafzimmer und Badezimmer. Angefangen im topmodernen Badezimmer erwartet Sie eine große Dusche, eine Handtuchheizung sowie ein Waschbecken mit Spiegelschrank.
Das helle Schlafzimmer mit interessanten Stäbchenparkettmuster birgt enormes Potential Ihr persönliches Schlafparadies zu werden. Und mit der tollen Aussicht heißt es schon fast: Aufwachen zwischen den Wolken.
Im gut geschnittenen Wohnzimmer finden Sie ausreichend Raum für eine schöne Essecke, auch für mehrere Gäste. Zusätzlich lässt sich eine große Sofalandschaft integrieren, alles mit Blick in den Süden Eibachs.
Doch wer den Ausblick am besten genießen möchte, der nutzt den großen Balkon, hoch über dem Boden und der nahen Hafenstraße bietet sich hier die Möglichkeit jedes bisschen Sonne perfekt auszukosten und die Gedanken in die Ferne schweifen lassen.
Das Wohnzimmer und der Balkon sind geschickt über einen kleinen Wintergarten verbunden, eine blanke Leinwand, um mit wenig Mühe hier einen weiteren gemütlichen Entspannungsplatz zu schaffen, vielleicht einige Sessel und Pflanzen?

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage im nahegelegenen Garagenhof. Auch ein Außenstellplatz ist vorhanden.

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Lage

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines rundum gepflegten Wohnkomplexes im Nürnberger Stadtteil Eibach.
Das gefragte Viertel überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an Nürnberg und die Region, nicht nur durch die Nähe zum Frankenschnellweg auch durch den ausgebauten Nahverkehr. Dabei ist ein Verlassen des Stadtteils gar nicht nötig, in Eibach finden Sie diverse Restaurants, Sportanlagen und eine ausgedehnte Begrünung lädt zu Spaziergängen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker- und Metzgereien sind in der Umgebung vorhanden und teils auch fußläufig erreichbar.
Sollte es Sie doch etwas auswärts führen, ist dies kein Problem. Pendler und Ausflügler zugleich wird die absolute Nähe zur S-Bahn-Station Eibach begeistern. Keine hundert Meter Fußweg und fünf Minuten im Zug und Sie erreichen den Nürnberger Hauptbahnhof, Ihr Tor in die Welt.

Ausstattung

- Einbauküche mit Kochinsel von 2019
- Bad mit nahezu bodentiefer Dusche 2019/20 saniert
- WC mit Fenster
- Wintergarten, Wintergartentür 3-fach verglast erneuert Oktober 2021
- Dachterrasse
- Böden: Wohn- & Schlafzimmer: Parkett geschliffen und lackiert 2025;
Küche, WC & Bad: Fliesen; Wintergarten Klickparkett
- Kunststofffenster 3-fach verglast erneuert 2020
- Zentralheizung (Heizöl) mit Wärmemessern an jedem Heizkörper
- Zentrale Warmwasserversorgung mit Zählern an den Zapfstellen
- Aufzug bis ins 5.OG
- Garage und Stellplatz
- Kellerabteil

Raumaufteilung:
Wohnzimmer ca. 11,75 m²
Wohnzimmer ca. 16,56 m²
Schlafzimmer ca. 14,51 m²
Diele ca. 2,12 m²
Badezimmer ca. 3,96 m²
Küche ca. 19,57 m²
Abstellraum ca. 1,34 m²
WC ca. 1,34 m²
Wintergarten ½ ca. 4,00 m²
Terrasse ¼ ca. 4,43 m²
Gesamt ca. 79,58 m²

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Sonstige Angaben

Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit für jeden der eine moderne Wohnung mit guter Anbindung möchte und aus dem Fenster nicht auf den Betondschungel der Innenstadt gucken möchte. Der Platz und die umfassende Modernisierung der Wohnung zeigen, hier ist großes Potential, um sich einen gemütlichen Heimathafen zu schaffen.
Am besten eignet sich die Wohnung für eine alleinstehende Person oder ein Pärchen.

Dr. Schaefer Immobilien e.K. Frau Andrea Henrici +49 911 92998-0

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