Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: RZRPLLYR / Anbieter-Objekt-ID: 60006355

Großzügige, schöne und freie 5-Zi.-Whg., ohne Käuferprovision!

90429 Nürnberg

Kaufpreis 460.000 €
Wohnfläche 126 m²
Zimmer 5

Ihre Immobilienmakler Frau Maike Gömmel 0911/3773725

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 126 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
verfügbar ab sofort
Gruppennummer 1
Kaufpreis 460.000,00 €
provisionspflichtig nein
Innen-Courtage 7,14% €
Baujahr 1907
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 05.09.2019
gültig bis 04.09.2029
Baujahr (Haus) 1907
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 95
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse C

Beschreibung

Die helle, sofort verfügbare Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1907 und zeichnet sich durch einen durchdachten, vielseitig nutzbaren Grundriss aus.

Das Wohn- und Esszimmer ist derzeit durch Wandöffnungen miteinander verbunden und vermitteln dank geschickter Sichtachsen ein großzügiges Raumgefühl – ideal für gesellige Abende. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der vom Flur aus beheizt werden könnte. Aktuell ist dieser stillgelegt und durch eine Trockenbauwand abgetrennt.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Da alle Räume direkt vom Flur aus zugänglich sind, ist sogar eine WG-Nutzung denkbar.

Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld rund 391 €, davon entfallen 323,99 € auf umlagefähige Nebenkosten (inkl. Heizung), 33,68 € auf nicht umlagefähige Nebenkosten und 32,66 € auf die Rücklagenzuführung.

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Lage

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und der idyllische Rosenaupark sind nur wenige Gehminuten entfernt – und dennoch genießt man hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Auch der Frankenschnellweg ist in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Ausgestattet ist die Wohnung mit:
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separatem WC
- einem Kachelofen (aktuell außer Betrieb, eine mögliche Wiederinbetriebnahme müsste mit dem Schornsteinfeger abgesprochen werden)
- Holz-Isolierglasfenstern (2-fach verglast) mit Rollläden
- Fliesenboden in Küche, Bad und WC; Natursteinboden im Flur; Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
- Kellerabteil
- Einbauküche (EBK)

Das Haus verfügt über eine neue Gaszentralheizung (Baujahr 2023/24).

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Sonstige Angaben

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Ihre Immobilienmakler Frau Maike Gömmel 0911/3773725

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